【施政迴響】中原王美鳳：放寬按保上限不會增信貸風險

中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前社會上首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高。她指出，政府剛公布調整按保計劃後之樓價上限貼近回市價現實水平，可重新發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助用家以低首期上車，解決首期困難。按照目前樓價水平，上車樓盤較多介乎600萬至800萬元，故此，9成按保計劃樓價上限提升至800萬元有助真正協助上車入市置業；而8成按保計劃樓價上限提升至1000萬元亦有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。 *提高按保樓價上限有助促進二手市場流轉率 一二手流轉平衡有利樓市發展*王美鳳指出，在多項樓按措施下，近年二手樓市流轉減慢，準買家上車難度增，市場購買力側重於一手新盤，原因是很多時一手新盤設有高成數一按或二按付款方法，按揭成數高達8成至9成，但二手物業按揭成數在措施下卻一般只限5至6成；放寬按保樓價上限可有助促進二手物業交投，讓買家在二手物業市場可有更多樓盤選擇，回復真正用家在二手樓市可獲得的按揭配套，幫助上車及換樓鏈回復正常，避免買家在無可選擇下紛紛流向備有高成數按揭配套的一手樓盤市場，形成一二手市況兩極化的局面；二手市場流轉率及一二手流轉率平衡有利樓市健康發展。 *配合市場現實溫和放寬按保樓價上限 不會導致信貸風險增加*王美鳳相信，溫和放寬按揭保險計劃不會令信貸風險明顯提高，按揭保險計劃不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價6成的信貸風險，銀行無需承擔敍造高成數按揭涉及之額外信貸風險，而有關按揭保險費用由借款人支付。 而且，現行按揭保險計劃本身已設有特定條件，9成按保的申請人需為首次置業人士、入息固定、每月供款佔入息比率不可超過45%，這較一般按揭用家更為嚴謹。按保計劃之有關物業須為自住用途，申請人均須通過壓力測試，若屬於第二套房按揭，有關壓力測試的要求及按揭保費亦會提高。