【移民移居系列】港人購泰國樓近月升2倍　先出租後自住

受到中美貿易戰、反修例風波引發的示威及衝突，影響經濟環境和社會氣氛，除了港人移民意欲升溫，投資海外物業的需求亦同樣增加。物業投資顧問公司Global Home總監Gary表示，近三個月受到社會事件影響，查詢海外投資及移民的人顯著增加，而原本一度平靜下來的投資泰國物業，近月亦再次出現升溫，其公司處理香港人購買泰國物業的交易更大增兩倍，估計與中美貿易戰，港人對經濟前景憂慮有關。

由於泰國樓價相對較低，曼谷一些細單位只需數十萬元，加上租金回報吸引，故吸引不少香港人到當地置業。港人在泰國購置物業，大多是為了投資，部分人則計畫退休後移居泰國，作為日後居用之用，「很多人都說現在買（泰國樓），先收租，退休後自己住……暫時未見真的有人用來退休自住。」

置業門檻低　回報率高　　

Gary接受本網記者訪問時指，除了曼谷外，香港人亦會留意芭堤雅、清邁及華欣的物業，但曼谷的租務市場始終較活躍，而且有較多細單位，門檻相對較低；BTS沿線物業售價較高，租金回報約四、五厘，非BTS沿線物業，回報率可達六厘。

不過，海外置業其中一個難題是按揭，早前有港人付訂金後未能申請銀行按揭。Gary表示，由於香港買家都是購買泰國樓花，故支付訂金後有較長時間可處理財政安排。他續指，雖然有香港銀行提供泰國物業按揭，惟利息較高，故此買家大多不選擇「上會」，而是按合約所定時間，全數付清餘數。

任職醫護界的余小姐三年前斥資一百多萬港元，購入一個鄰近BTS站的物業用作投資，面積約五百呎，在收樓後聘請當地公司添置家具電器，以及打掃，約一個月已成功租予一名到曼谷工作的外資企業職員，租金回報率四點一厘。「屋苑有其他香港業主，有人自主，有人出租，感覺比較安心。近年很多外國人到曼谷工作，消費力高，新樓要租出不難。」每年都會到泰國旅行兩、三次的余小姐表示，若然日後物業凋空未能租出，亦可以當作自己及親友的度假屋自住。

至於未來會否移居泰國，余小姐認為泰國生活費不高，加上醫療水平高，且收費較香港低，故積極考慮退休後跟丈夫移居當地養老，日後有機會收回現有單位自住，或另購新物業。（移民移居系列）

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