陳德霖退休前無正面回應樓市是否步入下行周期

今日是金管局總裁陳德霖任內最後一天上班，剛會見傳媒評論到樓市時表示，香港樓市發展是受一系列因素影響，最重要的根本因素是土地及樓宇供應，同時受經濟環境、市民收入，以及利率及按揭息率影響。 他重申利率及按息並非唯一影響樓市的因素，多年所見本港按息偏低，相對通脹，實質利率不高，對資產市場有利。港息雖受美息影響，美國最近亦開始減息，但美息趨勢不穩定，故港息有一定不確定性。目前按息雖不足3厘，但以現時本港經濟環境，以及香港社會出現動盪及不安，已影響投資者的意欲，樓市成交及樓價亦有回落跡象，相信如盡早解決社會問題，恢復正常，重回正軌機會高，但未有正面回覆樓市是否步入下行周期。 對於財政司司長表示研究放寬按揭保險計劃，陳德霖稱，金管局過去推出的八輪收緊樓按逆周期措施對沒足夠首期但有能力供樓的市民而言，「係有小小阻人發達」，但實在不想重現九七年樓市勁跌66%的痛苦經驗。而按揭證券公司的按揭保險計劃就可提供較高的按揭成數助市民上車。他指按證不時會檢視按保計劃的條款，如市場有變化又有需求，按證便會作出適當的風險評估。(sw)