陈德霖退休前无正面回应楼市是否步入下行周期

今日是金管局总裁陈德霖任内最后一天上班，刚会见传媒评论到楼市时表示，香港楼市发展是受一系列因素影响，最重要的根本因素是土地及楼宇供应，同时受经济环境、市民收入，以及利率及按揭息率影响。 他重申利率及按息并非唯一影响楼市的因素，多年所见本港按息偏低，相对通胀，实质利率不高，对资产市场有利。港息虽受美息影响，美国最近亦开始减息，但美息趋势不稳定，故港息有一定不确定性。目前按息虽不足3厘，但以现时本港经济环境，以及香港社会出现动荡及不安，已影响投资者的意欲，楼市成交及楼价亦有回落迹象，相信如尽早解决社会问题，恢复正常，重回正轨机会高，但未有正面回覆楼市是否步入下行周期。 对于财政司司长表示研究放宽按揭保险计划，陈德霖称，金管局过去推出的八轮收紧楼按逆周期措施对没足够首期但有能力供楼的市民而言，「系有小小阻人发达」，但实在不想重现九七年楼市劲跌66%的痛苦经验。而按揭证券公司的按揭保险计划就可提供较高的按揭成数助市民上车。他指按证不时会检视按保计划的条款，如市场有变化又有需求，按证便会作出适当的风险评估。(sw)