晉裕料本港樓價升勢放緩 波動性增

晉裕集團發表《香港樓市展望報告》指，預料2019年至2022年，香港整體樓市需求大於供應，樓價將維持上升趨勢，但相信升幅會放緩，波幅亦會增加。報告指，由2023年開始，私人住宅新增供應料出現較大跌幅，加上公私營房屋比例將由六四比轉為七三比，進一步減低私樓供應，相信會為樓價長遠升幅帶來支持。該公司預計，樓市需求會由上車盤轉為換樓，令『改善型住屋需求』投資價值相對較高，面對樓價升勢或有所放緩，投資者可關注中型及大型單位，尤其是位於市區兩房或三房，可透過換樓增值財富。 報告稱，在低息環境下，加按套現亦是創造財富的方法，包括可透過債券及債券基金作按揭套息，但亦要留意當中風險。(nc)