晋裕料本港楼价升势放缓 波动性增

晋裕集团发表《香港楼市展望报告》指，预料2019年至2022年，香港整体楼市需求大于供应，楼价将维持上升趋势，但相信升幅会放缓，波幅亦会增加。报告指，由2023年开始，私人住宅新增供应料出现较大跌幅，加上公私营房屋比例将由六四比转为七三比，进一步减低私楼供应，相信会为楼价长远升幅带来支持。该公司预计，楼市需求会由上车盘转为换楼，令『改善型住屋需求』投资价值相对较高，面对楼价升势或有所放缓，投资者可关注中型及大型单位，尤其是位于市区两房或三房，可透过换楼增值财富。 报告称，在低息环境下，加按套现亦是创造财富的方法，包括可透过债券及债券基金作按揭套息，但亦要留意当中风险。(nc)