仲量聯行：《住宅銷售報告》預期新盤競爭將加劇

仲量聯行公佈的《住宅銷售報告》指出，市況轉弱下，發展商於過去兩個月減慢推售新盤。預計下半年將有最多16000個新盤單位推出市場，在新盤存量累積下，預料未來4個月新盤市場競爭將加劇，發展商新盤訂價將繼續採取保守策略。

7、8月只有4個新盤開售，較前兩個月有6個新盤推出顯著減少。推售新盤數量減少，主要是由於全球宏觀經濟環境不明朗，加上香港發生連串社會事件，影響市場氣氛。8月荃灣映日灣所推售的354個單位於1日內全數售罄，而其售價則較區內二手樓盤低約10%。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑稱，新盤銷情理想反映市場仍累積大量住屋需求，即使市場氣氛減弱，但新盤只要定價合理則仍能吸引買家入市。而在一手售價回軟，最終影響二手市場造價。鑑於本港經濟前景轉差，加上失業率在兩年來首次上升，樓價可能進一步下滑。

該行研究部主管馬安平認為，住宅市場在可預見的未來將持續受壓。樓價於過去8個月上升3.7%後，將於年底前下跌最多5%。未來新供應60%集中於新界區，預料該區樓價表現將跑輸大市。