【香港樓市】萊坊林浩文料下半年樓價最多跌10%

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文出席電台節目時表示，預計下半年本港樓價會下跌5%，但相信出現懸崖式下跌機會不大，下跌步伐只會續步向下。他相信，若社會情況持續，經濟持續轉差，樓價最差會跌10%。 他指出，相信發展商下半年會主推樓價1000萬元以下的中小型單位，相信由於剛性需求，在定價吸引下，仍會吸引買家入飛，但相對豪宅推盤會持觀望態度。他又指，由於跌幅較細，政府現階段不會撤辣，若樓市持續下滑，亦可能先放寬按揭要求，及後再撤「辣招」，或不會推出救市措施，而現階段下跌對銀行及本港經濟影響不大。 早前零售業管理協會呼籲，全港商鋪業主向租戶減租五成，為期六個月，共渡時艱。林浩文認為，旺區及商場商舖業主由於以大投資者及發展商為主，持貨能力強，能接受空置一段時間，因此相信大業主減租機會不大。但相反，民生區由於業主以小投資者為主，容易資金壓力，因此現時減租劈價都以小業主為主。 寫字樓方面，林浩文認為，本港空置率仍低，但由於退租及需求減少，今年開始租金會輕微下調，業主或會作輕微調整。雖然現時社會不穩，他相信外國公司會繼續考慮本港市場，但發展速度或會減慢，同時在寫字樓租賃上亦都會考慮中環以外地區。(nc)