【香港楼市】莱坊林浩文料下半年楼价最多跌10%

莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文出席电台节目时表示，预计下半年本港楼价会下跌5%，但相信出现悬崖式下跌机会不大，下跌步伐只会续步向下。他相信，若社会情况持续，经济持续转差，楼价最差会跌10%。 他指出，相信发展商下半年会主推楼价1000万元以下的中小型单位，相信由于刚性需求，在定价吸引下，仍会吸引买家入飞，但相对豪宅推盘会持观望态度。他又指，由于跌幅较细，政府现阶段不会撤辣，若楼市持续下滑，亦可能先放宽按揭要求，及后再撤「辣招」，或不会推出救市措施，而现阶段下跌对银行及本港经济影响不大。 早前零售业管理协会呼吁，全港商铺业主向租户减租五成，为期六个月，共渡时艰。林浩文认为，旺区及商场商铺业主由于以大投资者及发展商为主，持货能力强，能接受空置一段时间，因此相信大业主减租机会不大。但相反，民生区由于业主以小投资者为主，容易资金压力，因此现时减租劈价都以小业主为主。 写字楼方面，林浩文认为，本港空置率仍低，但由于退租及需求减少，今年开始租金会轻微下调，业主或会作轻微调整。虽然现时社会不稳，他相信外国公司会继续考虑本港市场，但发展速度或会减慢，同时在写字楼租赁上亦都会考虑中环以外地区。(nc)