仲量聯行:料下半年樓價跌約5%
2019-07-09 16:19
仲量聯行主席兼資本市場主管曾煥平認為,中美貿易戰戰況為影響樓市的主因,早前戰況惡化拖慢市場交投氣氛,料下半年樓價跌約5%,惟暫時未見政治運動影響樓市。
他表示,本年上半年平均每月住宅成交為5753宗,並集中於一手市場,因發展商提供多種折扣,而且按揭成數低,反而二手交投則下降。雖上半年的住宅成交量創5年新高,但較2010年的11315宗,跌幅近5成。
樓價方面,中小型住宅及豪宅價格於本年上半年上升約4%。不過,他相信外匯管制令內地資金難以流入香港,故豪宅及投資市場存在隱憂。此外,月前市場情緒雖受貿易戰陰霾影響,惟啟德地皮呎價仍達1.8萬,反映發展商對市況依然樂觀。
該行商業部資深董事嚴威程表示,由於市場有新供應,6月底空置率約5.4%,其中尖沙嘴的空置率達3.1%。另外,本年上半年寫字樓租金呈上行趨勢,並已見頂,其中中環區的租金上升約1%,平均呎租130元,銅鑼灣及灣仔則上升約5%,平均呎租約72.3,又料年內整體租金將有5%調整空間。
關鍵字
最新回應