【新居屋攻略】27伙屋苑貨尾重售 邊個單位最抵買？

新一期居屋推售，除了6個新屋苑包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4871個單位外，房委會同時會推出曾於2016年及2017年出售，但其後因申請人撤銷買賣協議而收回的27個單位，分別位於沙田嘉順苑、元朗屏欣苑、梅窩銀蔚苑和銀河苑，及觀塘彩興苑。

該27個單位亦具有吸引力，其中最受歡迎的是觀塘彩興苑，涉及13個單位，實用面積介乎370呎至443呎，售價由257.03萬至357.7萬元，整體價格是重售單位中最貴。彩興苑於2017年出售，今年4年起已經陸續入伙，今次重售的單位大部分屬低層數，包括1樓、3樓、5樓、7樓等。

其中B座22樓及25樓的兩個單位實用面積同為443呎，面向彩德邨，至於C座則可遠望山景。屋苑附近亦有兩間中學，相信有一定吸引力。

而位於元朗屏欣苑，原被規劃上蓋私人住宅項目，惟其後改為居屋於2016年推出，去年入伙。屋苑鄰近西鐵站，除了交通方便外，附近有多個屋苑，社區設施較為完善。今次重售涉及9個單位，實用面積介乎376呎至570呎，售價由180.1萬至281.8萬元。不過，值得注意的是，面向西南方的單位或會面對「墳景」。

在2017年推出的梅窩銀蔚苑和銀河苑，今年各有2個單位重售，其中銀蔚苑兩個單位的實用面積均為450呎，價錢由202.96萬至205.85萬元；至於銀河苑的整體價格是重售單位中最平，價錢由160.07萬至190.45萬元，更可享用區內河景。不過，兩個的屋苑管理費較貴，介乎840元至2041元不等，幾乎追上私樓價格。

另外，沙田嘉順苑亦有一個單位重售，單位位於2樓，實用面積445呎，售價275.6萬元，屋苑鄰近沙中線顯徑站。不過附近有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而售樓書亦提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒。值得一提的是，該單位在2016年出售的價格為276.9萬元，今次重售價格平約萬元。