港股瀉821點 地產股重創

2021-09-21 03:50

  中國反壟斷政策波及香港,據報中央官員向本地地產商要求解決本港房屋短缺問題,市場憂慮房屋供應大增,引致一眾地產股昨日應聲下挫,四大地產商市值單日蒸發七百九十三億元,農地儲備較多的恒地(012)及新地(016)最傷。摩根士丹利估計,若短期內房屋供應大增,明年樓價或下跌兩成。

  路透社上周五引述消息人士報道,中央官員今年在一個閉門會議上下達指示,要求本地地產商「將資源和影響力用於支持北京的利益」,並解決香港房屋短缺問題,會上有官員表示中國政府不再容忍壟斷行為,直言「遊戲規則已經改變」。

  消息引發地產股捱沽,農地儲備最多的恒地(012)為跌幅最大藍籌股,插百分之十三點二,收造二十八點九五元;新世界(017)急挫逾一成二,收造三十點零四元;新地(016)插逾一成收報九十四點五元;長實(1113)挫百分之九,收報四十一點八五元;信置(083)瀉半成收報十點零一元,五股市值共蒸發八百三十七億元。

  摩根士丹利報告表示,原本預測今明兩年本港樓價分別升百分之九及百分之五,但如果香港每年供應房屋由目前情景的每年三萬五千個,大增至十萬個單位,明年底前樓價或會下跌兩成。該行認為,樓宇供應是壓抑樓價及令市民可負擔的有效方法,預計可從農地轉換、填海,以及增加地積比率來增加供應,近期已見地產商加快將農地轉換起樓,至於填海及增加地積比率則涉及基建規劃等,所需時間較長。

  摩根大通就指,因應內地及澳門的監管影響,本地地產業前景變得不明朗,該行假設地產商將所有農地免費捐出,以及未來地產項目現金流折現估值為零,長實及新世界受壓最少,估值跌約百分之九;信置和新地的估值下行風險達兩成;恒地的下行風險最多達三成七。

  對於土地政策或會改變,花旗報告指,本港樓價已接近新高,雖然未見有壓抑樓市措施出台,但明年政府及立法會雙雙換屆後,將可輕易通過任何土地供應政策,故即使短期仍可憧憬通關帶旺市場,地產商亦難掃除有關政策風險。

  全國政協副主席、港澳辦主任夏寶龍在七月時表示,希望中國第二個百年奮鬥目標實現時,即至二〇四九年,香港房屋問題得到極大改善,「將告別劏房、籠屋」,解決房屋問題亦是香港管治者五大條件之一。

  受眾多負面消息纏擾,港股昨日在缺乏「北水」下一度突挫一千零四十八點,低見二三八七一點,創一年以來新低,午後跌幅收窄,最終仍插八百二十一點,收報二四〇九九點,險守二萬四關;國指瀉三〇一點收報八六三八點;科指跌一百八十點報六二七一點。大市成交總額一千四百一十七億元。另一方面,恒大(3333)債務問題波及內地金融股,恒大跌逾一成,收報二點二八元,恒大物業(6666)插一成一收報四點零八元。有指恒大部分主要往來銀行已為恒大相關貸款計提損失準備,另一些內銀則計畫展延短期貸款,農行(1288)股價挫百分之四收報二點五八元;民生銀行(1988)和信行(998)亦插逾半成。

  光大新鴻基證券策略師伍禮賢指,港股走勢仍弱,基本面受到多個板塊包括新經濟、內房、濠賭及本地地產的負面消息所困,籲投資者勿輕言博反彈,並料恒指將於二四〇〇〇點先作整固,向下支持位為去年九月水平約二三一〇〇。對於周一急插的本地地產股,伍禮賢預期負面情緒未必一日可消化,加上北水重啟後板塊或再涯沽,建議持貨者可趁恒指反彈先行減磅。

 

  

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