港股瀉821點 地產股重創

　　中國反壟斷政策波及香港，據報中央官員向本地地產商要求解決本港房屋短缺問題，市場憂慮房屋供應大增，引致一眾地產股昨日應聲下挫，四大地產商市值單日蒸發七百九十三億元，農地儲備較多的恒地（012）及新地（016）最傷。摩根士丹利估計，若短期內房屋供應大增，明年樓價或下跌兩成。

　　路透社上周五引述消息人士報道，中央官員今年在一個閉門會議上下達指示，要求本地地產商「將資源和影響力用於支持北京的利益」，並解決香港房屋短缺問題，會上有官員表示中國政府不再容忍壟斷行為，直言「遊戲規則已經改變」。

　　消息引發地產股捱沽，農地儲備最多的恒地（012）為跌幅最大藍籌股，插百分之十三點二，收造二十八點九五元；新世界（017）急挫逾一成二，收造三十點零四元；新地（016）插逾一成收報九十四點五元；長實（1113）挫百分之九，收報四十一點八五元；信置（083）瀉半成收報十點零一元，五股市值共蒸發八百三十七億元。

　　摩根士丹利報告表示，原本預測今明兩年本港樓價分別升百分之九及百分之五，但如果香港每年供應房屋由目前情景的每年三萬五千個，大增至十萬個單位，明年底前樓價或會下跌兩成。該行認為，樓宇供應是壓抑樓價及令市民可負擔的有效方法，預計可從農地轉換、填海，以及增加地積比率來增加供應，近期已見地產商加快將農地轉換起樓，至於填海及增加地積比率則涉及基建規劃等，所需時間較長。

　　摩根大通就指，因應內地及澳門的監管影響，本地地產業前景變得不明朗，該行假設地產商將所有農地免費捐出，以及未來地產項目現金流折現估值為零，長實及新世界受壓最少，估值跌約百分之九；信置和新地的估值下行風險達兩成；恒地的下行風險最多達三成七。

　　對於土地政策或會改變，花旗報告指，本港樓價已接近新高，雖然未見有壓抑樓市措施出台，但明年政府及立法會雙雙換屆後，將可輕易通過任何土地供應政策，故即使短期仍可憧憬通關帶旺市場，地產商亦難掃除有關政策風險。

　　全國政協副主席、港澳辦主任夏寶龍在七月時表示，希望中國第二個百年奮鬥目標實現時，即至二〇四九年，香港房屋問題得到極大改善，「將告別劏房、籠屋」，解決房屋問題亦是香港管治者五大條件之一。

　　受眾多負面消息纏擾，港股昨日在缺乏「北水」下一度突挫一千零四十八點，低見二三八七一點，創一年以來新低，午後跌幅收窄，最終仍插八百二十一點，收報二四〇九九點，險守二萬四關；國指瀉三〇一點收報八六三八點；科指跌一百八十點報六二七一點。大市成交總額一千四百一十七億元。另一方面，恒大（3333）債務問題波及內地金融股，恒大跌逾一成，收報二點二八元，恒大物業（6666）插一成一收報四點零八元。有指恒大部分主要往來銀行已為恒大相關貸款計提損失準備，另一些內銀則計畫展延短期貸款，農行（1288）股價挫百分之四收報二點五八元；民生銀行（1988）和信行（998）亦插逾半成。

　　光大新鴻基證券策略師伍禮賢指，港股走勢仍弱，基本面受到多個板塊包括新經濟、內房、濠賭及本地地產的負面消息所困，籲投資者勿輕言博反彈，並料恒指將於二四〇〇〇點先作整固，向下支持位為去年九月水平約二三一〇〇。對於周一急插的本地地產股，伍禮賢預期負面情緒未必一日可消化，加上北水重啟後板塊或再涯沽，建議持貨者可趁恒指反彈先行減磅。