星島日報

屋苑預約睇樓回升 議幅擴至5%至8%

(星島日報報道)樓市整體氣氛審慎,不少業主亦因應市況提高議價空間,擴至約5%至8%,吸引買家「疫市」低價撈貨,二手購買力稍回流,本周末屋苑預約睇樓量在連跌4周後,終止跌回升,按周微升約2%,惟成交續以低市價作主導。   中原副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,第三波肺炎疫情持續,市民未敢鬆懈,樓市淡靜,業主普遍願意擴闊議價空間吸引買家,相信疫情受控後睇樓量及成交將會逐步回升。   美聯住宅部行政總裁布少明表示,雖然限聚令再度延長,睇樓活動難免受影響,不過普遍二手業主亦因應市況,願提高議價空間,故吸引部分用家趁機吸納筍貨,個別甚至在「無樓睇」下入市。祥益執行董事盤嘉茵指,本周屯門區屋苑睇樓量按

2020-08-08 00:00:00

ST. GEORGE'S MANSIONS呎價4.59萬沽

(星島日報報道)在疫情下,仍有不少豪宅盤錄成交;由信和發展的何文田超豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS,昨以招標形式首錄成交,為2座9樓A室,面積1870方呎,3房間隔,連車位以8600萬成交,呎價約45989元。單位設私人電梯大堂,私隱度高之餘,更可享加多利山翠綠及洋房群景觀。   該盤提供175伙,標準單位則佔161伙,主打3房及4房大宅;項目由3座住宅大樓組成,住宅樓層約20層,每層涉2至3伙,戶型包括2至5房,面積764至3695方呎;另設14伙特色戶,其中5伙為頂層或相連特色單位,面積為3325至3695方呎,屬4房4套(貯物房連洗手間)及5房5套(貯物房連洗手間)

2020-08-08 00:00:00

財團斥逾2.6億併購九龍城舊樓

(星島日報報道)市區土地供應有限,舊樓紛獲財團出價併購,其中九龍城嘉林邊道舊樓上月獲財團以近2.68億,連環購入11伙。   據土地註冊處資料,嘉林邊道26A至26B號舊樓上月獲財團斥資併購,並連環購入約11伙,成交價由1952.4萬至3210.5萬,共涉資逾2.679億。   至於買家以公司名義購入,為南悅投資(香港)有限公司(SOUTHERN JOYOUS INVESTMENTS (HK) LIMITED),公司董事包括徐凱祥、楊偉成及林潞,其中徐凱祥為深圳投石智庫董事長兼執行總裁。 至於徐凱祥等人,於今年5月時,曾透過強拍以底價6.525億統一尖沙嘴金巴利道金興大廈業權,樓面呎價

2020-08-08 00:00:00

恒基蕉坑項目 申建略減至2198伙

(星島日報報道)恒基旗下獲批興建的大埔蕉坑公私營項目,新近再提供進一步資料,以優化方案發展,增加社福設施,惟單位伙數則由原本的2250伙,縮減至2198伙,輕微減少52伙。   據城規會文件顯示,項目位於大埔蕉坑丈量約份第34約等的多個地段及毗鄰政府土地,佔地約39萬方呎,當中23.5萬方呎為政府土地。最新向城規會提交進一步資料,建議加設一所安老院連日間護理中心、一所安老院、一個公眾停車場及一個巴士調頭設施。   另外,該項目屬「住宅(丙類)10」地帶,申請改劃為「住宅(乙類)11」,擬議地積比率3.6倍發展,總樓面約141.2萬方呎,計畫興建9座樓高10至15層大廈,單位縮減至219

2020-08-08 00:00:00

帝御.金灣收逾萬票

(星島日報報道)由香港小輪及帝國集團合作發展,由恒基負責銷售的屯門帝御.金灣,項目累收逾10000票,並於今日截票,明日次輪銷售185伙。   該盤連日收票理想,市場消息指,項目截至昨晚8時,暫收逾2000張新票,連同約8000票為向隅客的復活票,共收約10000票,以以明日次輪銷售185伙計,超額認購約53倍,並於今日截票。   項目昨續開放位於尖沙嘴的展銷廳參觀,就昨現場所見,不時有睇樓人士前往參觀,並限制2人一組、每組保持1.5米距離;展銷廳鄰近一帶有代理駐足撈客,並把握機會推銷,同時講解目前最新資訊。而發展商則加派人手執行防疫規定,整體氣氛不俗。   項目日前加推62伙,面積

2020-08-08 00:00:00

御海灣加推呎價1.79萬

(星島日報報道)由新地發展的屯門御海灣,昨加推38伙應市,折實平均呎價約17948元,與上一張價單售價相若,料短期內公布銷售安排。   是次加推包括首度推出的1房F及開放式K室,面積254至514方呎,包括14伙開放式單位,佔整體約37%;1房單位有9伙,佔24%;而2房戶提供11伙,佔29%;至於3房戶則涉及4伙,佔10%。   據價單顯示,價單定價由589.84萬至1276.79萬,同時提供約22%折扣優惠,折實售價約460.07萬至995.89萬,折實呎價約16124至19375元,折實平均呎價約17948元,與對上一批單位呎價17940元相若,較首批折實呎價17377元,則高3

2020-08-08 00:00:00

將軍澳盤會所設施齊備

(星島日報報道)由會德豐地產發展的將軍澳MALIBU經已入伙,其住客會所Club MALIB設施多元,迎合不同類型的住客需求,而Club MALIBU共設有4層,會所連同公用花園及遊樂地方總面積逾9萬方呎,同時設施亦齊備,當中以寬廣的Infinity Pool無邊際泳池最為矚目,一邊游水一邊俯覽將軍澳海灣,此外,項目亦引入日出康城項目內首個24小時健身室,住戶可以隨時一面做運動,一面欣賞空中花園,另外,會所亦備有3間設計時尚的專屬宴會廳(見圖),連接廣闊花園及按摩池,讓住客盡情享受輕鬆別致的私人派對。

2020-08-08 00:00:00

內地生租深水埗新樓

(星島日報報道)內地生重臨租賃市場,港置分區市務董事(銷售)許鷹傑表示,深水埗南昌一號高層D室,約419方呎,3房間隔,業主以每月約2.1萬放租2個月後吸引新租客洽詢,議價後減至1.95萬租出,呎租約46.5元。據悉,租客心儀單位裝修企理,故睇樓2次即決定承租。

2020-08-08 00:00:00

筲箕灣鋪放盤一周即沽

(星島日報報道)鋪價急跌帶動交投,凱施餅店持有一個筲箕灣地鋪,放盤一周,旋即以3050萬成交。上址筲箕灣道388至414號地下H1鋪,建築面積約800方呎,OK便利店於2008年進駐,月租8.5萬,租期至2022年6月底,料回報率3.34厘,原業主於1996年3月以710萬買入。盛滙李根興表示,該鋪位對正燈口,但一放盤即好多人爭,較市值平10%。   另外,灣仔謝斐道379至389號地下6及7號鋪,建築面積1300方呎,叫價4500萬,減至2850萬成交,租客泰國餐廳,月租7.2萬,原業主於2009年11月以1760萬購入。李根興表示,謝斐道位處重災區,現時市民多在家工作,午市生意難做,

2020-08-08 00:00:00

甲廈租金取決在「開則」

(星島日報報道)近期中環中心錄數宗租賃,其中一個中層單位02室,面積約1973方呎,以每方呎40元租出,一個低層11室,面積1943方呎,呎租約55元,兩單位呎數差不多,為何租金距離這麼大。代理表示,當一看該廈圖則(見圖)就知究竟,11室單位接近方形,屬中環中心開則最「四正」的細單位,租金屬市價水平。至於低層02室則呈不規則形狀,因此,低價承租有因由。該甲廈對上一次相近租金須追溯至2010年,低層07室,面積2487方呎,則以每方呎約40元租出。

2020-08-08 00:00:00

按證每呎53元續租中遠重回七年前

(星島日報報道)不少用家上車時「借足九成」,全靠香港按揭證券公司協助,這家與上車客關係密切的公司,總部設於中遠大廈(見圖)29樓全層,在疫市下獲減租10%,將以每月108.8萬續租。   市場消息透露,上述全層面積約20533方呎,原於今年11月30日租約期滿,近期該公司與業主商討續約,議定最新月租108.82萬,平均每方呎租金53元,較舊租約(2017年12月1日至今年11月底)月租121.2萬,平均呎租約59元,減幅約10%。   該公司由2013年9月進駐上述全層,最先租期為4年至2017年11月30日,當時月租111.96萬。比較之下,最新租金還要較7年前低3.14萬、幅度約3

2020-08-08 00:00:00