MONACO ONE二期明年打頭陣

(星島日報報道)市道向好,啟德及日出康城兩大住宅重鎮的項目備受買家追捧,其中啟德MONACO ONE第2期,提供559伙,發展商計畫明年初推出;而日出康城12期項目,合共提供約2000伙,則於明年底分期推售,期望可與同系區內住宅產生協同效應。   會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下啟德MONACO ONE累售488伙,剩餘最後4伙,天際特色戶亦繼續接受買家入標。而項目2期爭取於下月獲批預售,緊接在明年初推出,涉559伙,包括100伙1期未有提供的低座單位。發展商曾透露,項目主打2至3房戶型,有逾半數單位可望維港景,地理位置及景觀較1期優勝,故預期售價會較1期有約10%升幅。   黃光耀

2021-11-30 00:00:00

皓日力吸各路客源

(星島日報報道)臨近年尾,發展商未有減慢推售新盤步伐,其中牛頭角皓日蓄勢待發,昨續開放示範單位,吸引準買家前來參觀,不同客源各有所好,部分家庭換樓客欲購3房大單位,同時不乏年輕用家瞄準1房細單位。市場消息指,項目最快於本周內公布首張價單及開始收票。   恒隆地產旗下牛頭角皓日即將開價,項目昨開放示範單位,就設於九龍灣商廈的展銷廳所見,門外頻現參觀人潮,填寫健康申報表後等待發展商人員安排內進。   代理們除了在大廈外,亦在港鐵站外拉客,現場氣氛不俗。市場消息指,項目最快本周內開價及收票。   九龍灣眾多屋苑中,以德福花園、淘大花園及得寶花園最具規模,其中最「年輕」的得寶花園亦已有37年

2021-11-30 00:00:00

華懋區慶麟︰樓價明年料穩升6%至8%

(星島日報報道)近期樓市氣氛向好,本港經濟亦見增長,華懋地產業務董事總經理區慶麟稱,樓市基調向好,預期明年樓價可錄6%至8%的升幅,若本港與內地及海外通關,更會為樓市增添動力,至於鐵路沿線項目更可看高一線。   華懋區慶麟接受訪問時稱,明年本港經濟環境持續向好,在樓市基調仍然理想下,一旦可以與內地,甚至海外國家通關,必定為本港經濟增添動力,亦會增加購買力,有助進一步推動樓市,故在此形勢下,睇好明年樓市走勢,相信明年樓價可穩升約6%至8%,同時也認為,一旦通關後,發展規模較大,以及鐵路沿線項目更可看高一線。   區氏亦指出,回顧今年市況,一手銷情不俗,不少新盤紛獲理想銷情,成交價亦理想,

2021-11-30 00:00:00

何文田站二期成焦點 共800伙明年推售

(星島日報報道)今年快將過去,華懋明年亦有多個項目接連推出,當中最矚目為港鐵何文田站2期項目,華懋區慶麟稱,該盤為集團明年的重頭戲,將於今年底申請預售樓花同意書,可望於明年中獲批售樓紙,並隨即準備開售。   至於該盤提供800伙,以兩房及3房戶為主,並設有少量1房單位,由於屬鐵路沿線項目,料受市場追捧,該盤交通亦方便,可接駁屯馬線及觀塘線,此外,該盤不少單位擁海景,望維港及啟德一帶景致。   華懋於18年奪得項目,項目總樓面逾63.9萬方呎,據悉,其補地價金額逾74.86億,每呎補價約11709元。   而同系西半山大學閣,區氏指出,集團原先打算作長線收租,始終該地段的豪宅供應量稀

2021-11-30 00:00:00

YOHO MIDTOWN造價986萬兩房新高

(星島日報報道)中原副區域營業經理王勤學表示,元朗筍盤減少下,區內單位造價屢被推高,新近錄得YOHO MIDTOWN(見圖)第9座高層E室成交,538方呎,原業主叫價998萬放盤約2個月,減價12萬以986萬售出,創屋苑2房單位新高價,呎價18327元。   據悉,買家為同區分支家庭,原與家人同住YOHO TOWN,已睇樓近3個月,主要物色YOHO系列放盤,最終因鍾情該單位內櫳企理實用,加上景致開揚,遠眺后海灣,故議價後立即承接上車。原業主於2017年12月以790萬購入,沽出單位打算換樓,帳面獲利196萬,升值近25%。   王勤學指,YOHO Midtown現有150個放盤,入場費

2021-11-30 00:00:00

投資者辣稅「刑滿」即沽貨

(星島日報報道)元朗半新盤獲上車客追捧,有SSD鬆綁投資者見租客遷出即時放盤。利嘉閣分區董事黃永全表示,元朗尚悅.嶺(見圖)1座中層E室,267方呎,採1房間隔,原業主開價530萬,放盤兩星期獲買家以508萬購入,呎價19026元。買家原本與家人居於九龍市區,現購入上車自用。   據悉,原業主為投資者,於2018年11月初以431萬購入放租,最近月租9500元,回報約2.2厘。原業主額外印花稅(SSD)於本月期滿,故於租客遷出數日後,即時交吉放盤,持貨3年帳面獲利77萬,物業升值18%。   

2021-11-30 00:00:00

屯門公屋廿年升價逾14倍

(星島日報報道)屯門區設施發展成熟,尤其良景邨(見圖)因仍有不少200萬以下放盤,吸引上車客入市。祥益高級分行經理黃文樂表示,新近錄得良景邨1座(良偉樓)中層1室成交,381方呎,日前獲一名區外「白居二」垂青,主要鍾情該區配套完善,且樓價較低,供樓負擔較輕,遂以175萬未補地價購入自住,呎價4593元,屬市價。原業主於2001年以11.3萬未補地價購入,持貨20年,帳面獲利163.7萬,升值14.5倍。      

2021-11-30 00:00:00

浸大內地生租九龍城一房戶

(星島日報報道)九龍市區細單位交通方便,錄內地學生租賃成交。港置區域董事胡耀才表示,九龍城AVA 55(見圖)中層C室,256方呎,1房間隔,座向東南,外望啟德發展區。業主以每月1.4萬放租約1個月後、吸引外區客洽詢,減價200元,以1.38萬元租出,呎租53.9元。   據悉,新租客為內地女學生,現就讀浸會大學,本身租住酒店,因想改善居住環境而遷居,心儀該單位位處高層,外望開揚景,故睇樓兩次即決定自己一人承租,並由家人代繳租金。   資料顯示,業主於2016年12月以535.4萬購入單位。代理指,區內本身鮮少內地學生租樓,對上一次接觸內地學生租客已追溯至去年年初。  

2021-11-30 00:00:00

康城新盤會所「動靜皆宜」

(星島日報報道)會德豐地產發展將軍澳日出康城7期MONTARA,昨首度對外開放住戶會所(見圖),主要分動靜兩部分,分別設於MONTARA及GRAND MONTARA大樓基座。會德豐地產常務董事黃光耀指,未來會所將定期舉辦專業課程,讓住戶充分利用各項設施。   會德豐地產總經理(市務)陳惠慈說,對於喜好運動的住戶,項目提供逾5200方呎24小時健身室,內設包括飛輪健身車在內,超過50套器具。另有長達50米室外泳池,旁邊設有池畔雅座。另外,備有逾4萬方呎園林空間,引入自然氣息。   該公司總經理(業務拓展)楊偉銘指,為迎合不同年齡的住戶,會所內亦設逾7400方呎兒童天地,亦備有3個宴會廳、

2021-11-30 00:00:00

67%受訪者︰股市波動料資金流入樓市

(星島日報報道)臨近年底,疫情走勢反覆,加上外圍市況影響下,股票市場亦波動,星島地產網以「近期股市波動,會否令資金流入樓市?」為題進行民意調查。   是次的民意調查當中,接受訪問的共涉199名受訪者,當中有133人、即約67%的受訪者認為,環球資金氾濫,近期股市表現不理想,物業抗跌力相對較強,既可作收租,以及抗通脹,而且,市場正憧憬內地及本港有機會作通關,本港物業有升值潛力,投資風險相對股市為低,因此「套股換樓」。   另一方面,有17%的受訪者、即約33人持相反觀點,雖然市場近期交投不俗,唯疫情至今揮之不去,本港經濟前景未見明朗,在通脹持續高企下,市場預計美國有機會明年加息,故對後市

2021-11-30 00:00:00

福臨門家族沽銅鑼灣舊樓單位

(星島日報報道)樓市再錄名人沽貨個案,據消息人士指,銅鑼灣麗園大廈低層C室,於本月初以1018萬售出,原業主為福臨門家族。資料顯示,單位面積約764方呎,成交呎價約13324元。麗園大廈樓齡達57年,提供116個單位,單位面積由231至764方呎。由於鄰近港鐵銅鑼灣站,享有便利交通配套。   福臨門家族近月接連沽售手頭物業。上月初尖沙嘴金巴利道55號秀華閣地下8號鋪及1樓以約1.8億沽出。該物業原由福臨門酒家第二代掌舵人「五哥」徐沛鈞持有,早於91年以8700萬購入,30年間帳面升值約9300萬,幅度約1.06倍。   另外,土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號

2021-11-30 00:00:00

#LYOS花園複式1565萬售

(星島日報報道)長實旗下洪水橋#LYOS,成交紀錄冊顯示,招標沽出複式C座19室,屬花園複式戶層層叠趣,單位面積778方呎,連24方呎平台、351方呎花園及306方呎天台,3房1套連貯物室間隔,成交價1565萬,呎價20116元。項目累沽306伙,套現約17.9億。   由五礦發展的油塘蔚藍東岸,連環錄得2宗成交,3座19樓D室,面積517方呎,2房連貯物室間隔,成交價1212.36萬,呎價23450元。   至於白石角海日灣1期亦錄承接,項目A2座低層B室,面積1411方呎,3房1套連多用途套房間隔,成交價3244.1萬,呎價22991元,採先租後買方式。   九龍建業旗下將軍澳

2021-11-30 00:00:00

雲景台2600萬易手

(星島日報報道)豪宅紛錄承接,世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角雲景台高層A室,面積1063方呎,3房連工人房間隔,向西享煙花海景,獲區外換樓客以2600萬承接,面積呎價24459元,屬市價水平。原業主於10年2月以1420萬購入自住,持貨11年,帳面獲利1180萬,升值83%。   中原分行經理盧文頌透露,西半山信怡閣中層B室成交,面積921方呎,3房套間隔,露台景觀開揚,以1946萬易手,呎價21129元。原業主於09年5月以780萬買入單位,持貨12年,帳面獲利1166萬,單位升值近1.5倍。   中原副分區營業經理黃冠仁指,大埔康樂園最新錄10街單號屋成交,面積1596方呎,

2021-11-30 00:00:00

分支家庭破頂價購朗城滙

(星島日報報道)利嘉閣分區董事黃永全表示,元朗朗城滙1座中低層C室,331方呎,1房間隔,外望向南市景,原叫價720萬,近日以708萬售出,呎價21390元,創屋苑呎價新高之餘,造價亦高市價約5%。據悉,原業主於2018年11月以557.8萬購入出租,當時市值月租約1.3萬,回報約2.8厘。租客約1個月前遷出,原業主即時交吉放盤,持貨3年額印稅一鬆綁即轉手,帳面獲利150.2萬,升值27%。買家為區內分支家庭,看好新界北發展前景而購入上址上車。朗城滙現有20個放售,叫價680萬起。      

2021-11-30 00:00:00

將軍澳新樓四年急升五成

(星島日報報道)中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳日出康城晉海2A座低層C室,498方呎,2房間隔,座向正東方,以888萬售出,呎價18160元。據了解,原業主於2017年10月以590萬買入,持貨4年,帳面獲利298萬,升值逾五成。該屋苑本月至今錄約6宗成交,平均呎價約17780元。   

2021-11-30 00:00:00

元朗唐樓兩房240萬有交易

(星島日報報道)元朗物業近期受市場追捧,連區內唐樓亦獲投資者青睞。美聯助理區域經理張瑋津表示,區內牡丹樓低層H室,307方呎,採2房間隔,原業主叫價250萬,以240萬售出,呎價7818元。買家為投資者,看中單位售價低兼鄰近元朗大馬路,故購入打算放租。張氏指,區內甚少錄得唐樓租賃成交個案,因此難以有標準參考租金,估計上述單位現市值租金約7000元,料回報約3.5厘。   原業主則早於2003年沙士期間以41萬購入,持貨18年沽,帳面獲利199萬,升值逾4.8倍。牡丹樓樓高5層,為樓齡約48年唐樓,共40個單位,面積258至415方呎;現時有一個放盤,面積約400方呎,叫價330萬。另全區

2021-11-30 00:00:00

區內客4.1萬元租帝柏

(星島日報報道)港置區域營業董事蘇國榮表示,奧運站帝柏海灣1座低層E室,1013方呎,屬3房1套連工人套間隔,業主以每月約4.7萬放租約3星期、接獲區內客洽詢,減價約6000元,以約4.1萬租出,呎租約40.5元。據悉,新租客心儀單位附全新裝修,故睇樓1次後即拍板承租。資料顯示,業主於今年7月以約2338萬購入,現享回報約2.1厘。   

2021-11-30 00:00:00