MONACO ONE二期明年打頭陣
(星島日報報道)市道向好，啟德及日出康城兩大住宅重鎮的項目備受買家追捧，其中啟德MONACO ONE第2期，提供559伙，發展商計畫明年初推出；而日出康城12期項目，合共提供約2000伙，則於明年底分期推售，期望可與同系區內住宅產生協同效應。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德MONACO ONE累售488伙，剩餘最後4伙，天際特色戶亦繼續接受買家入標。而項目2期爭取於下月獲批預售，緊接在明年初推出，涉559伙，包括100伙1期未有提供的低座單位。發展商曾透露，項目主打2至3房戶型，有逾半數單位可望維港景，地理位置及景觀較1期優勝，故預期售價會較1期有約10%升幅。 黃光耀
2021-11-30 00:00:00
皓日力吸各路客源
(星島日報報道)臨近年尾，發展商未有減慢推售新盤步伐，其中牛頭角皓日蓄勢待發，昨續開放示範單位，吸引準買家前來參觀，不同客源各有所好，部分家庭換樓客欲購3房大單位，同時不乏年輕用家瞄準1房細單位。市場消息指，項目最快於本周內公布首張價單及開始收票。 恒隆地產旗下牛頭角皓日即將開價，項目昨開放示範單位，就設於九龍灣商廈的展銷廳所見，門外頻現參觀人潮，填寫健康申報表後等待發展商人員安排內進。 代理們除了在大廈外，亦在港鐵站外拉客，現場氣氛不俗。市場消息指，項目最快本周內開價及收票。 九龍灣眾多屋苑中，以德福花園、淘大花園及得寶花園最具規模，其中最「年輕」的得寶花園亦已有37年
2021-11-30 00:00:00
華懋區慶麟︰樓價明年料穩升6%至8%
(星島日報報道)近期樓市氣氛向好，本港經濟亦見增長，華懋地產業務董事總經理區慶麟稱，樓市基調向好，預期明年樓價可錄6%至8%的升幅，若本港與內地及海外通關，更會為樓市增添動力，至於鐵路沿線項目更可看高一線。 華懋區慶麟接受訪問時稱，明年本港經濟環境持續向好，在樓市基調仍然理想下，一旦可以與內地，甚至海外國家通關，必定為本港經濟增添動力，亦會增加購買力，有助進一步推動樓市，故在此形勢下，睇好明年樓市走勢，相信明年樓價可穩升約6%至8%，同時也認為，一旦通關後，發展規模較大，以及鐵路沿線項目更可看高一線。 區氏亦指出，回顧今年市況，一手銷情不俗，不少新盤紛獲理想銷情，成交價亦理想，
2021-11-30 00:00:00
何文田站二期成焦點 共800伙明年推售
(星島日報報道)今年快將過去，華懋明年亦有多個項目接連推出，當中最矚目為港鐵何文田站2期項目，華懋區慶麟稱，該盤為集團明年的重頭戲，將於今年底申請預售樓花同意書，可望於明年中獲批售樓紙，並隨即準備開售。 至於該盤提供800伙，以兩房及3房戶為主，並設有少量1房單位，由於屬鐵路沿線項目，料受市場追捧，該盤交通亦方便，可接駁屯馬線及觀塘線，此外，該盤不少單位擁海景，望維港及啟德一帶景致。 華懋於18年奪得項目，項目總樓面逾63.9萬方呎，據悉，其補地價金額逾74.86億，每呎補價約11709元。 而同系西半山大學閣，區氏指出，集團原先打算作長線收租，始終該地段的豪宅供應量稀
2021-11-30 00:00:00
YOHO MIDTOWN造價986萬兩房新高
(星島日報報道)中原副區域營業經理王勤學表示，元朗筍盤減少下，區內單位造價屢被推高，新近錄得YOHO MIDTOWN（見圖）第9座高層E室成交，538方呎，原業主叫價998萬放盤約2個月，減價12萬以986萬售出，創屋苑2房單位新高價，呎價18327元。 據悉，買家為同區分支家庭，原與家人同住YOHO TOWN，已睇樓近3個月，主要物色YOHO系列放盤，最終因鍾情該單位內櫳企理實用，加上景致開揚，遠眺后海灣，故議價後立即承接上車。原業主於2017年12月以790萬購入，沽出單位打算換樓，帳面獲利196萬，升值近25%。 王勤學指，YOHO Midtown現有150個放盤，入場費
2021-11-30 00:00:00
投資者辣稅「刑滿」即沽貨
(星島日報報道)元朗半新盤獲上車客追捧，有SSD鬆綁投資者見租客遷出即時放盤。利嘉閣分區董事黃永全表示，元朗尚悅．嶺（見圖）1座中層E室，267方呎，採1房間隔，原業主開價530萬，放盤兩星期獲買家以508萬購入，呎價19026元。買家原本與家人居於九龍市區，現購入上車自用。 據悉，原業主為投資者，於2018年11月初以431萬購入放租，最近月租9500元，回報約2.2厘。原業主額外印花稅（SSD）於本月期滿，故於租客遷出數日後，即時交吉放盤，持貨3年帳面獲利77萬，物業升值18%。
2021-11-30 00:00:00
屯門公屋廿年升價逾14倍
(星島日報報道)屯門區設施發展成熟，尤其良景邨（見圖）因仍有不少200萬以下放盤，吸引上車客入市。祥益高級分行經理黃文樂表示，新近錄得良景邨1座（良偉樓）中層1室成交，381方呎，日前獲一名區外「白居二」垂青，主要鍾情該區配套完善，且樓價較低，供樓負擔較輕，遂以175萬未補地價購入自住，呎價4593元，屬市價。原業主於2001年以11.3萬未補地價購入，持貨20年，帳面獲利163.7萬，升值14.5倍。
2021-11-30 00:00:00
浸大內地生租九龍城一房戶
(星島日報報道)九龍市區細單位交通方便，錄內地學生租賃成交。港置區域董事胡耀才表示，九龍城AVA 55（見圖）中層C室，256方呎，1房間隔，座向東南，外望啟德發展區。業主以每月1.4萬放租約1個月後、吸引外區客洽詢，減價200元，以1.38萬元租出，呎租53.9元。 據悉，新租客為內地女學生，現就讀浸會大學，本身租住酒店，因想改善居住環境而遷居，心儀該單位位處高層，外望開揚景，故睇樓兩次即決定自己一人承租，並由家人代繳租金。 資料顯示，業主於2016年12月以535.4萬購入單位。代理指，區內本身鮮少內地學生租樓，對上一次接觸內地學生租客已追溯至去年年初。
2021-11-30 00:00:00
康城新盤會所「動靜皆宜」
(星島日報報道)會德豐地產發展將軍澳日出康城7期MONTARA，昨首度對外開放住戶會所（見圖），主要分動靜兩部分，分別設於MONTARA及GRAND MONTARA大樓基座。會德豐地產常務董事黃光耀指，未來會所將定期舉辦專業課程，讓住戶充分利用各項設施。 會德豐地產總經理（市務）陳惠慈說，對於喜好運動的住戶，項目提供逾5200方呎24小時健身室，內設包括飛輪健身車在內，超過50套器具。另有長達50米室外泳池，旁邊設有池畔雅座。另外，備有逾4萬方呎園林空間，引入自然氣息。 該公司總經理（業務拓展）楊偉銘指，為迎合不同年齡的住戶，會所內亦設逾7400方呎兒童天地，亦備有3個宴會廳、
2021-11-30 00:00:0067%受訪者︰股市波動料資金流入樓市
(星島日報報道)臨近年底，疫情走勢反覆，加上外圍市況影響下，股票市場亦波動，星島地產網以「近期股市波動，會否令資金流入樓市？」為題進行民意調查。 是次的民意調查當中，接受訪問的共涉199名受訪者，當中有133人、即約67%的受訪者認為，環球資金氾濫，近期股市表現不理想，物業抗跌力相對較強，既可作收租，以及抗通脹，而且，市場正憧憬內地及本港有機會作通關，本港物業有升值潛力，投資風險相對股市為低，因此「套股換樓」。 另一方面，有17%的受訪者、即約33人持相反觀點，雖然市場近期交投不俗，唯疫情至今揮之不去，本港經濟前景未見明朗，在通脹持續高企下，市場預計美國有機會明年加息，故對後市
2021-11-30 00:00:00福臨門家族沽銅鑼灣舊樓單位
(星島日報報道)樓市再錄名人沽貨個案，據消息人士指，銅鑼灣麗園大廈低層C室，於本月初以1018萬售出，原業主為福臨門家族。資料顯示，單位面積約764方呎，成交呎價約13324元。麗園大廈樓齡達57年，提供116個單位，單位面積由231至764方呎。由於鄰近港鐵銅鑼灣站，享有便利交通配套。 福臨門家族近月接連沽售手頭物業。上月初尖沙嘴金巴利道55號秀華閣地下8號鋪及1樓以約1.8億沽出。該物業原由福臨門酒家第二代掌舵人「五哥」徐沛鈞持有，早於91年以8700萬購入，30年間帳面升值約9300萬，幅度約1.06倍。 另外，土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號
2021-11-30 00:00:00#LYOS花園複式1565萬售
(星島日報報道)長實旗下洪水橋#LYOS，成交紀錄冊顯示，招標沽出複式C座19室，屬花園複式戶層層叠趣，單位面積778方呎，連24方呎平台、351方呎花園及306方呎天台，3房1套連貯物室間隔，成交價1565萬，呎價20116元。項目累沽306伙，套現約17.9億。 由五礦發展的油塘蔚藍東岸，連環錄得2宗成交，3座19樓D室，面積517方呎，2房連貯物室間隔，成交價1212.36萬，呎價23450元。 至於白石角海日灣1期亦錄承接，項目A2座低層B室，面積1411方呎，3房1套連多用途套房間隔，成交價3244.1萬，呎價22991元，採先租後買方式。 九龍建業旗下將軍澳
2021-11-30 00:00:00雲景台2600萬易手
(星島日報報道)豪宅紛錄承接，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角雲景台高層A室，面積1063方呎，3房連工人房間隔，向西享煙花海景，獲區外換樓客以2600萬承接，面積呎價24459元，屬市價水平。原業主於10年2月以1420萬購入自住，持貨11年，帳面獲利1180萬，升值83%。 中原分行經理盧文頌透露，西半山信怡閣中層B室成交，面積921方呎，3房套間隔，露台景觀開揚，以1946萬易手，呎價21129元。原業主於09年5月以780萬買入單位，持貨12年，帳面獲利1166萬，單位升值近1.5倍。 中原副分區營業經理黃冠仁指，大埔康樂園最新錄10街單號屋成交，面積1596方呎，
2021-11-30 00:00:00分支家庭破頂價購朗城滙
(星島日報報道)利嘉閣分區董事黃永全表示，元朗朗城滙1座中低層C室，331方呎，1房間隔，外望向南市景，原叫價720萬，近日以708萬售出，呎價21390元，創屋苑呎價新高之餘，造價亦高市價約5%。據悉，原業主於2018年11月以557.8萬購入出租，當時市值月租約1.3萬，回報約2.8厘。租客約1個月前遷出，原業主即時交吉放盤，持貨3年額印稅一鬆綁即轉手，帳面獲利150.2萬，升值27%。買家為區內分支家庭，看好新界北發展前景而購入上址上車。朗城滙現有20個放售，叫價680萬起。
2021-11-30 00:00:00將軍澳新樓四年急升五成
(星島日報報道)中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城晉海2A座低層C室，498方呎，2房間隔，座向正東方，以888萬售出，呎價18160元。據了解，原業主於2017年10月以590萬買入，持貨4年，帳面獲利298萬，升值逾五成。該屋苑本月至今錄約6宗成交，平均呎價約17780元。
2021-11-30 00:00:00元朗唐樓兩房240萬有交易
(星島日報報道)元朗物業近期受市場追捧，連區內唐樓亦獲投資者青睞。美聯助理區域經理張瑋津表示，區內牡丹樓低層H室，307方呎，採2房間隔，原業主叫價250萬，以240萬售出，呎價7818元。買家為投資者，看中單位售價低兼鄰近元朗大馬路，故購入打算放租。張氏指，區內甚少錄得唐樓租賃成交個案，因此難以有標準參考租金，估計上述單位現市值租金約7000元，料回報約3.5厘。 原業主則早於2003年沙士期間以41萬購入，持貨18年沽，帳面獲利199萬，升值逾4.8倍。牡丹樓樓高5層，為樓齡約48年唐樓，共40個單位，面積258至415方呎；現時有一個放盤，面積約400方呎，叫價330萬。另全區
2021-11-30 00:00:00區內客4.1萬元租帝柏
(星島日報報道)港置區域營業董事蘇國榮表示，奧運站帝柏海灣1座低層E室，1013方呎，屬3房1套連工人套間隔，業主以每月約4.7萬放租約3星期、接獲區內客洽詢，減價約6000元，以約4.1萬租出，呎租約40.5元。據悉，新租客心儀單位附全新裝修，故睇樓1次後即拍板承租。資料顯示，業主於今年7月以約2338萬購入，現享回報約2.1厘。
2021-11-30 00:00:00
