啟德新盤出擊料低開「試水溫」
（星島日報報道）今年樓市受疫情及加息等不利因素影響，樓價持續受壓，市場觀望氣氛濃厚，連發展商推盤亦受影響，其中新盤供應重鎮之一的啟德發展區，近年步伐加快；據本報統計，目前區內至少有5個已獲批預售樓花同意書的新盤，涉及最少5621伙新樓單位有待推售。業界人士指，由於早年以高價奪地，惟在淡市下推盤具壓力，不排除發展商透過增加優惠回贈促銷，料首批單位以「低開」推出測試市場水溫，大單位或以招標方式推售。踏入年底，加上整體樓市前景未明，連發展商推盤步伐亦受影響。據本報統計，現時啟德新發展區，近月有多個全新樓盤已獲地政總署批出售樓紙，若連同未出價單的項目，涉及最少5個，合共涉及5621伙。4A區1號規模最
2022-12-08 00:00:00
區內尚餘3幅住宅地待推
（星島日報報道）啟德新發展區除有多個項目已獲批預售外，未來亦有多幅住宅地推出，包括政府早前成功將啟德3幅商業地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，其中2A區4號、5(B)號及10號合併用地，涉及可建總樓面約141.8萬方呎，料可提供約1750伙，率先於下周五（16日）截標；綜合市場估值約138.96億至170.16億，每方呎估值約9800至1.2萬。下周五截標 啟德區近年有多幅商業地以流標收場，政府早前計畫將區內5幅商業用地改劃住宅發展，其中3幅成功改劃，合共提供約4300伙，其中曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5(B)號及10號合併地皮已出上月起招標，將於下周五（16日）截
2022-12-08 00:00:00
瀚名最後一伙3870萬沽
（星島日報報道）樓市交投淡靜，惟一手市場仍不乏大額成交。嘉里發展的何文田瀚名，昨以招標形式沽出全盤最後一伙；據成交記錄冊顯示，15樓B室，面積1132方呎，連42方呎露台，採3房間隔，連同1個車位以3870萬成交，呎價34187元。凱滙960萬售出 由信和牽頭發展的觀塘凱滙昨亦以招標形式沽出一伙，成交記錄冊顯示，2座55樓C室，面積452方呎，以960萬沽出，呎價約21239元。 新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna昨沽1伙，據成交記錄冊顯示，8B座11樓D室，面積279方呎，開放式間隔，以448.44萬沽出，呎價約16073元。 協成行發展的何文田芳菲已屆現樓，昨續錄成
2022-12-08 00:00:00
旺角砵蘭街鋪呎租66元減3%
（星島日報報道）近期鋪位買賣租賃兩閒，惟食肆仍然積極租鋪，旺角砵蘭街一個食肆巨鋪，交吉約一個月即租出，月租29萬，較三年前的舊租金微減3%，平均每呎66元，新租客亦是食肆。上址為砵蘭街160至166號地鋪，面積約4411方呎，前租客台式料理桔梗早前遷出，物業丟空約一個月即獲承租，月租29萬，比較桔梗於2019年3月進場時月租30萬，輕微下調3%，平均呎租66元，新租客同樣是食肆。前身台式料理桔梗 代理指，該巨鋪擁有大樓面，位置一般，並非位處砵蘭街最旺地段，舊租客三年前進駐，生意做得不錯，帶旺該地段，加上該鋪位現時擁有生財工具，新租客不需要添置大量設備，故以接近2019年價錢租鋪。 今年10
2022-12-08 00:00:00
中價屋苑頻錄蝕讓個案
（星島日報報道）本港銀行跟隨美國加息之後，整體樓市持續受壓，不少業主看淡後市，不惜蝕讓沽貨離場，特別是持貨約4年或以下，並以中價屋苑較多。綜合物業代理資料顯示，12月首個星期最少錄得12宗持貨約4年或以下賣樓的蝕讓個案，帳面虧損金額介乎22萬至220萬，蝕讓幅度介乎3.3%23.6%。業界指出，樓市暢旺時，市場由業主導，跌市時則由買家主導，以致近期頻頻錄得減價蝕讓個案，例如將軍澳半新盤峻瀅過去5日錄得6宗成交，當中3宗為蝕讓個案。利嘉閣助理分區經理黃金欽表示，該屋苑2座高層E室，面積738方呎，3房套間隔，原本叫價1010萬，之後累積減價292萬，以718萬成交，呎價9729元。據了解，原業主
2022-12-08 00:00:00
英國樓花新盤來港推售 最低入場費207萬起
（星島日報報道）英國為近年港人移民主要國家，曼徹斯特亦是港人較為熟悉的地區，最新來港推售位於曼城市中心的Pavilion Wharf，售價約英鎊22萬起，折合港幣僅約207萬，十分相宜。擁有兩大頂級球會的曼徹斯特，相信不為港人陌生，位於Derwent Street，Manchester M5 4RE的Pavilion Wharf，由英國著名發展商Forshaw Land & Property Group發展的河畔新盤，鄰近River Irwell，項目17層高，設160伙，涉1至3房間隔，面積由424至975方呎，售價約由英鎊22萬起，折合約港幣207萬。項目設999年物權持有期，預計
2022-12-08 00:00:00
