啟德新盤出擊料低開「試水溫」

(星島日報報道)今年樓市受疫情及加息等不利因素影響,樓價持續受壓,市場觀望氣氛濃厚,連發展商推盤亦受影響,其中新盤供應重鎮之一的啟德發展區,近年步伐加快;據本報統計,目前區內至少有5個已獲批預售樓花同意書的新盤,涉及最少5621伙新樓單位有待推售。業界人士指,由於早年以高價奪地,惟在淡市下推盤具壓力,不排除發展商透過增加優惠回贈促銷,料首批單位以「低開」推出測試市場水溫,大單位或以招標方式推售。踏入年底,加上整體樓市前景未明,連發展商推盤步伐亦受影響。據本報統計,現時啟德新發展區,近月有多個全新樓盤已獲地政總署批出售樓紙,若連同未出價單的項目,涉及最少5個,合共涉及5621伙。4A區1號規模最

2022-12-08 00:00:00

區內尚餘3幅住宅地待推

(星島日報報道)啟德新發展區除有多個項目已獲批預售外,未來亦有多幅住宅地推出,包括政府早前成功將啟德3幅商業地改劃作住宅發展,當中2幅已納入賣地表,其中2A區4號、5(B)號及10號合併用地,涉及可建總樓面約141.8萬方呎,料可提供約1750伙,率先於下周五(16日)截標;綜合市場估值約138.96億至170.16億,每方呎估值約9800至1.2萬。下周五截標  啟德區近年有多幅商業地以流標收場,政府早前計畫將區內5幅商業用地改劃住宅發展,其中3幅成功改劃,合共提供約4300伙,其中曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5(B)號及10號合併地皮已出上月起招標,將於下周五(16日)截

2022-12-08 00:00:00

瀚名最後一伙3870萬沽

(星島日報報道)樓市交投淡靜,惟一手市場仍不乏大額成交。嘉里發展的何文田瀚名,昨以招標形式沽出全盤最後一伙;據成交記錄冊顯示,15樓B室,面積1132方呎,連42方呎露台,採3房間隔,連同1個車位以3870萬成交,呎價34187元。凱滙960萬售出  由信和牽頭發展的觀塘凱滙昨亦以招標形式沽出一伙,成交記錄冊顯示,2座55樓C室,面積452方呎,以960萬沽出,呎價約21239元。  新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna昨沽1伙,據成交記錄冊顯示,8B座11樓D室,面積279方呎,開放式間隔,以448.44萬沽出,呎價約16073元。  協成行發展的何文田芳菲已屆現樓,昨續錄成

2022-12-08 00:00:00

旺角砵蘭街鋪呎租66元減3%

(星島日報報道)近期鋪位買賣租賃兩閒,惟食肆仍然積極租鋪,旺角砵蘭街一個食肆巨鋪,交吉約一個月即租出,月租29萬,較三年前的舊租金微減3%,平均每呎66元,新租客亦是食肆。上址為砵蘭街160至166號地鋪,面積約4411方呎,前租客台式料理桔梗早前遷出,物業丟空約一個月即獲承租,月租29萬,比較桔梗於2019年3月進場時月租30萬,輕微下調3%,平均呎租66元,新租客同樣是食肆。前身台式料理桔梗  代理指,該巨鋪擁有大樓面,位置一般,並非位處砵蘭街最旺地段,舊租客三年前進駐,生意做得不錯,帶旺該地段,加上該鋪位現時擁有生財工具,新租客不需要添置大量設備,故以接近2019年價錢租鋪。  今年10

2022-12-08 00:00:00

中價屋苑頻錄蝕讓個案

(星島日報報道)本港銀行跟隨美國加息之後,整體樓市持續受壓,不少業主看淡後市,不惜蝕讓沽貨離場,特別是持貨約4年或以下,並以中價屋苑較多。綜合物業代理資料顯示,12月首個星期最少錄得12宗持貨約4年或以下賣樓的蝕讓個案,帳面虧損金額介乎22萬至220萬,蝕讓幅度介乎3.3%23.6%。業界指出,樓市暢旺時,市場由業主導,跌市時則由買家主導,以致近期頻頻錄得減價蝕讓個案,例如將軍澳半新盤峻瀅過去5日錄得6宗成交,當中3宗為蝕讓個案。利嘉閣助理分區經理黃金欽表示,該屋苑2座高層E室,面積738方呎,3房套間隔,原本叫價1010萬,之後累積減價292萬,以718萬成交,呎價9729元。據了解,原業主

2022-12-08 00:00:00

英國樓花新盤來港推售 最低入場費207萬起

(星島日報報道)英國為近年港人移民主要國家,曼徹斯特亦是港人較為熟悉的地區,最新來港推售位於曼城市中心的Pavilion Wharf,售價約英鎊22萬起,折合港幣僅約207萬,十分相宜。擁有兩大頂級球會的曼徹斯特,相信不為港人陌生,位於Derwent Street,Manchester M5 4RE的Pavilion Wharf,由英國著名發展商Forshaw Land & Property Group發展的河畔新盤,鄰近River Irwell,項目17層高,設160伙,涉1至3房間隔,面積由424至975方呎,售價約由英鎊22萬起,折合約港幣207萬。項目設999年物權持有期,預計

2022-12-08 00:00:00
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