星岛日报

古洞北首幅地皮瞩目 财团势掀高价抢夺

(星岛日报报道)土地供应短缺,政府锐意拓展新界东北,当中古洞北新发展区就成为「试金石」,区内首幅住宅地将于月底截标,势成市场焦点;随着区内基建及交通发展日趋成熟,加上该地可建楼面逾百万方尺,甚具规模。业界人士指,除吸引一众大中型财团入标,料成兵家必争之地,预期有部分更将以高价争夺。该地皮市值逾54亿至66亿,每方尺约4500至5500元。   在觅地困难下,政府为求增加供应,近年大力拓展新界东北,而古洞北将成为新市镇,无论基建以及交通配套均日渐改善,当中包括兴建港铁北环线古洞站,而区内的25区用地,作为古洞北首幅推出地皮,加上邻近港铁站,更成市场焦点。   会德丰地产主席梁志坚称,集团

2021-04-13 00:00:00

区内成供应库 两靓地今年度推

(星岛日报报道)市区靓地买少见少,政府亦积极于新发展区觅地,除下周截标的古洞25区地皮外,目前卖地表中,同区一带仍有2幅住宅地待推。   除了下周截标的25区用地外,同区仍有2幅住宅地,于政府今财政年度中推出,分别为24区地皮,以及粉锦公路与青山公路交界地皮,而前者每尺估值约4800至5200元,估值约23.6亿至25.6亿,而后者每尺估值为5000至5500元,估值约11.8亿至13亿。   莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出,市区地皮买少见少,粉岭古洞势将成为本港未来住宅「供应库」。同时亦认为,古洞的发展情况,与启德及将军澳日出康城相似,当年启德首幅住宅地,以高于市场预期价批

2021-04-13 00:00:00

深水湾径8号尺价8.9万破顶

(星岛日报报道)多个新盘录高价成交,由南丰集团及丰资源发展的南区深水湾径8号,2座15楼C室,面积4214方尺,售价约3.75亿,尺价约89000元,较2019年4月录得尺价8万的旧纪录高约11%,不但创项目新高,同时为南区分层新高。该项目累沽16伙,套现约41.9亿。   南丰发展部及销售部总经理卢子豪表示,由于超级豪宅地段矜罕,该公司持续看好豪宅市场发展,预期未来恢复通关后,豪宅市道交投更加畅旺;加上高层单位坐享开扬翠绿山峦景致,私隐度高,预计项目成交尺价会继续破顶。   由信和发展的马鞍山SILVERSANDS昨连沽2伙,其中5A座中层A室,504方尺,2房间隔,外望海星湾海景,

2021-04-13 00:00:00

海璇特色户近亿元沽

(星岛日报报道)豪宅新盘表现转盛,新地现楼新盘北角海璇,继3月以尺价5.35万售出1座3楼A室特色户,昨再录特色单位成交,以招标售出2座3楼A室,4房双套连平台间隔,1530方尺,另设1158方尺前后花园平台,成交价9848.5万,尺价约64369元,以尺价计算较对上1伙高逾两成。是次买家采360天成交期,若提前于180天成交,可获扣减楼价2%。另特选人士可获3.8万现金回赠等。   另外,长实沙田新盘名日.九肚山售出2幢洋房,其中15号屋,891方尺,连265方尺花园,成交价2334.4万,尺价约26200元。同系中半山21 BORRETT ROAD公布新销售安排,推出3号23楼特色户

2021-04-13 00:00:00

山水盈尺价1.29万推

(星岛日报报道)由路劲发展的元朗现楼新盘山水盈,尽推全数42伙馀货,昨推出7号价单,涉22伙3房户,折实平均尺价12908元,另以招标形式推出20幢洋房。   路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示,新价单涉22伙,全数为8座的3房1套连工作间套房户型,面积980至1006方尺,最高12%折扣优惠,折实尺价11856至13727元,折实售价1161.9万至1380.9万,折实平均尺价12908元,属原价加推,合共市值约3亿。同时推出新付款方法,买家可承造七成一按,首3年供息不供本,利率为P减3厘,可采用90天或210天成交期,分层户及洋房皆可采用。项目自年初入伙以来已卖出50多伙,连同洋房

2021-04-13 00:00:00

YOHO Town录三组客争购

(星岛日报报道)楼市气氛向好,细价屋苑连录用家及投资者承接,其中,YOHO Town高层两房获三组客争购,最终以705万沽,尺价1.7万,较市价高约6%,至于卓尔居高层三房户,则以1063.8万易手,尺价1.49万,售价创屋苑标准户新高。   美联营业经理郭仲雅表示,元朗YOHO Town 6座高层C室,面积约411方尺,2房间隔。单位吸引3组准买家洽购,原业主随即反价5万,获区内换楼客以705万购得,尺价约17153元,高市价近6%。   消息指,东涌水蓝.天岸5座高层E室,面积957方尺,属于3房间隔,连约634方尺天台,以1830万易手,尺价19122元,尺价创屋苑新高。   

2021-04-13 00:00:00

陈秉志4650万沽美景台

(星岛日报报道)消息指,「磁带大王」陈秉志近期频频沽货,当中包括薄扶林美景台A5座高层M室,面积2311方尺,成交价4650万,尺价20121元。据悉,陈氏于00年以950万购入,目前帐面获利3700万。   陈秉志回应指,他于美景台A5座共拥有4个单位,早于76年开始陆续购入,最平为50万,而是次沽出1伙后,馀下3伙将陆续出售,因近期市况好转,每伙意向价逾5000万。   中原高级分区经理陈志强称,西半山蔚然低层B室,面积1589方尺,4房双套间隔,望楼景。以5000万易手,尺价31466元。   美联首席联席区域经理梁珏燊表示,北角柏傲山6座中层B室,面积为1188方尺,属4房连

2021-04-13 00:00:00

业主付「半份辣税」沽花都

(星岛日报报道)个别业主看淡后市,即使未过3年辣税期仍沽货离场。世纪21奇丰区域经理陈伟康表示,粉岭花都广场9座高层H室,392方尺,2房间隔,获新婚上车客以574.5万承接,尺价14656元。原业主于2010年7月与家人联名以187.5万购入,至2019年3月以534万购入另一半业权,由于该部分业权持货不足3年沽售,需付10%额印税,涉约28.7万。扣除辣税后,料获利约11.8万。   

2021-04-13 00:00:00

元朗两房户「四球」有找

(星岛日报报道)利嘉阁分区董事黄永全表示,元朗宏发大厦中层E室,约290方尺,2房间隔,原叫价380万放售,以378万成交,尺价约13034元。据悉,原业主于2017年9月以336万购入上述单位,现转手帐面获利约42万,升值约12.5%。   

2021-04-13 00:00:00

元朗盘示范屋展空间感

(星岛日报报道)路劲发展的元朗山水盈,昨日首度开放现楼连装修示范屋,为5号洋房(见图),楼高4.2米,3房3套连工人套房间隔,2155方尺,连1109方尺前后双花园、230方尺天台。客厅设双趟门中空双层幕墙,外连户外花园。1楼则设有家庭厅及2个套房,家庭厅既可娱乐消闲,亦可化身为书房。2楼全层为主人套房连露台,配备双洗脸盆。发展商同时开放项目会所,连园林绿化空间合共逾10万方尺,以蝴蝶展翅为设计主题,提供东翼与西翼双主题,动与静设施皆备。   

2021-04-13 00:00:00

元朗盘会所渗东方古朴气息

(星岛日报报道)新世界元朗瑧颐会所「颐舍」首度登场(见图),受中式古建筑群设计触发,将四合院的建筑及元朗古老青砖大屋特色,破格呈现在会所当中,承袭东方传统建筑色彩,会所多块特色墙以青砖砌成,呈现古朴素雅气质,并希望让青砖以新旧交融的形式一直传承下去。   而入口大堂犹如四合院的「大宅门」,高约7米,阔近8米,凸显气派。项目至今共沽304伙,售出逾97%。   

2021-04-13 00:00:00

「代理天后」郭玉满攻大湾区市场

(星岛日报报道)地产代理界再有人事异动,消息人士透露,有「代理天后」之称的前美联九龙区董事郭玉满(图),事业发展有新动向,目前将夥拍远东发展,以及前港置行政总裁李志成等,成立第一国际(中国)有限公司,并主攻大湾区物业,郭玉满昨回覆指,目前该计画正筹备当中。而近年随着粤港澳大湾区推出后,不但大湾区新盘接连来港推出,亦有不少市民热爱在湾区置业,是次可谓「食正」市场最新走势。   

2021-04-13 00:00:00