政府財團頻「摸底」 大項目拆細易批出

近年樓價持續回軟，更影響發展商投地意欲，回顧近4年有高達10幅土地流標後，不論政府賣地表地皮，抑或「一鐵一局」項目，均在不同渠道向市場「摸底」收集意見，降低流標及發展風險，其後亦從善如流修改招標條款，部分大項目亦「拆細」重推，並順利批出。

有發展商指，政府不時會就不同項目向業界「摸底」，了解業界意見，過往政府賣地表上土地均會要求中財團興建不同的政府、機構或社區（GIC）設施，在目前市況下，亦聆聽業界意見，部分重推用地取消建GIC設施，增加吸引力，降低發展風險。另外，「一鐵一局」有部分項目「拆細」重推，亦有項目修改條款，放寬不同樓面限制等，以增加財團入標意欲。而油塘灣「巨無霸」項目因規模大，「一炮過」補地價涉及數以百億計，而將項目分拆補價，可降低投資及發展風險。
發展商：分拆補價降投資風險

近4年來政府賣地表及「一鐵一局」項目有高達10幅土地或項目流標收場，其後亦「拆細」重推並順利批出，包括港鐵東涌東站第1期發展項目，2023年流標後，相隔近一年「拆細」重推，住宅可建總樓面由約69.59萬方呎，「拆細」縮減逾53%樓面至約32.29萬方呎，料單位數目由1200伙減至約600伙，並於去年底批予南豐。

而賣地表的東涌第106B區用地2023年首次推出時以流標收場，其後政府更優化招標條款再推，取消相關政府設施重推，而且住宅單位伙數增加至約745伙，亦順利於上月以以6.02億元批予新地。

另外，市建局首次推出「項目發展促進服務」，在展開招標程序前，提供一個平台介紹項目特點及背景資料，讓有興趣發展商有更多時間了解，亦可按個別需要透過平台表達對項目意見，並於旺角山東街/地士道街發展項目率先試行，業界指，可預先了解發展商意向，減低流標機會。