北都3片區「摸底」 邀企業交意向書

政府在北部都會區物色3個片區，引入「片區開發」模式發展。發展局昨日邀請市場就3個「片區開發」試點在未來3個月內提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款，目標是由今年下半年起至2026年期間，陸續為3個「片區開發」試點進行招標。
北都3個片區包括粉嶺北新發展區、洪水橋/厦村新發展區及新田科技城，每個試點均有私人住宅、產業和公共設施3類用地，企業需就所有用地平整土地和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，並在完成興建道路、休憩用地等公共設施後交回政府管理。不同試點會對產業用地有不同發展要求，包括由開發商保留部分用地興建、營運企業和科技園大樓，也有要求開發商興建產業大樓後交回政府。
提15頁問題邀市場給予建議

意向書邀請文件就每個試點的「基線情景」說明具體發展要求，並附上共15頁的問題，供有興趣參與開發的企業提出意見。問題涉及多個範疇，包括有興趣投標人士的核心業務及財力背景，並對「片區」商業可行性作出諮詢，例如項目預計開發成本、發展年期及住宅呎價，擬訂投標金額、預期內部回報率等亦有被問及。文件亦有逐一針對各個「片區」的不同特色詢問市場意見，例如在粉嶺北「片區」問到如何善用「物流設施」用地以進行產業升級；新田科技城「片區」則問財團，是否有興趣按政府政策，以「園區主導」模式與創科園區營運商合作合資興建。

「片區」發展模式中，中標開發商將綜合開發地塊內的商業及公共設施，文件亦問市場會否願意額外承擔各試點項目的公共工程，例如在試點外平整部分公營房屋用地等。與傳統賣地相比，「片區」模式的成本及風險較高，當局問到市場會否願意，由中標者前期支付部分金額，但日後出售私樓時按預定比例與政府分紅；或中標者可分期繳付投標金額，並按一定利率支付利息。上述無論分紅機制、分紅比例、分紅的時間和年期，以至支付利息的應採取固定利率抑或浮動市場利率計算等，政府都未有提供參考數字，明顯是想通過意向書了解市場的意見。
須3月31日中午前提交

目前，意向書邀請文件的中、英文版本已上載至北部都會區網站及地政總署網站，有興趣的企業須於3月31日中午前，把意向書放入北角政府合署21樓的指定收集箱內。發展局將於本月16日就邀請意向書舉辦簡介會，歡迎市場提出創新可行的建議，以善用「片區開發」模式，在北都產業發展有更深入和實質的參與。

翻查資料，有85間本地及內地企業，包括地產商、銀行、創科企業等早前簽署支持和參與北都發展意向書。發展局局長甯漢豪早前表示，希望透過市場意向調查，向開發商說明片區的具體位置及相關基建，並希望開發商向政府說明預期投標回報及政府需加強之處，開發商可衡量開發片區所得到的回報和投資基建可否抵銷。她提到，收集市場意見書對政府規劃標書有所幫助，因片區開發涉較大範圍及較長發展年期。