樓市趨穩 明年「拿地」好時機

保利置業在港發展房地產多年，旗下最新與華潤置地（海外）合作的啟德澐璟亦取得不俗銷情。保利置業孔建表示，樓市在多項利好因素帶動，加上減息周期持續影響下，將進一步提升買家入市意欲，有利整體樓市交投量，料新一年樓市將平穩發展，集團仍看好本港未來樓市發展，樓價於過去3年已累積一定跌幅，認為來年是拿地的好時機。
保利置業（香港）副總經理孔建接受本報專訪時表示，美聯儲局宣布減息，並啟動了自2020年3月以來首個減息周期，本港最優惠利率亦跟隨調低，為樓市帶來振奮的作用。隨着供樓利息下降，申請按揭的入息門檻亦隨之降低。在減息周期下，息口將持續往下調，將進一步提升買家的入市意欲。
料樓市明年平穩發展

孔建續指，10月中發表的最新一份《施政報告》指出，全面放寬物業按揭成數至最多70%，「新資本投資者入境計劃」亦容許投資成分包括價值5000萬以上的豪宅，當中1000萬可納入計算投資總額中，加上中央政府降準等因素推動下，令整體市場需求增加，料能帶動整體樓市交投量，利好樓價，預料樓市明年將平穩發展。

減息周期啟動，孔建表示，市民供樓利息負擔下降，申請按揭的入息門檻亦往下調，將推動一批有自住需求的租客「轉租為買」，重投置業市場。

另一方面，政府推出多項吸人才措施，隨着「高才通計劃」吸引更多人才來香港工作，他們初抵港時或會先租用住宅單位，到安定下來再置業，這些租務需求將轉化成買房的需求。

差估署樓價指數連跌多月，於上月公布的10月份指數終止跌回升，租金指數則連升多月，孔健表示，租金升幅可觀，現時非自住物業的按揭成收最高亦達70%，相信亦會令更多投資者投入地產市場，購買物業作長線收租用途。
過去3年樓價累積一定跌幅

樓市現時的隱憂為一手貨尾單位庫存量甚高，孔建稱，現時樓市正值消化期，相信多項利好樓市因素出現後，購買力亦隨之逐漸釋放。《施政報告》推出多項利好消息，令11月份新盤取得不俗的成績。待整體樓市氣氛向好後，不排除一些發展商將削減優惠或加價，務求取得更佳利潤。雖然現時一手庫存量仍高，但經過一段時間消化後，供應便會慢慢減少。近年缺乏賣地，相信3年至4年後，即2028年起供應量有機會減少至每年不足2萬伙。

作為開發商，並非只看樓市3至4年發展，要將目光放遠一點。本港樓價已累積一定跌幅，明年是拿地的好時機，但仍要視乎地皮位置、規模及公司策略而定。

孔建續指縱然樓市仍存在一些不穩定因素，香港獲國家大力支持，「香港好，國家好；國家好，香港更好！」這句說話永遠不變。中央政府要支持內地房地產市場健康發展，令樓市止跌回穩，相信香港亦會依循這個大方向發展。從香港的資產管理規模亦可見，不少本地及外地的的投資者對香港市場的前景依然抱有信心。另外，減息周期開始、更多外地人才來港、加上本港有剛性需求支持下，長遠仍看好香港發展。