明白發展商要「計掂條數」 政府：願分擔北都開發風險

85間大企業上周和政府簽署意向書，表明支持及參與北部都會區發展。政府將於北部都會區的洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分設試點作「片區開發」。發展局常任秘書長何珮玲昨表示，將在12月內推出市場意向調查，拋出初步方案，收集發展商的意見。她明白發展商要「計掂條數」 ，不可以「蝕住做」，故政府亦願意分擔風險，相信屆時成功投地發展商可先將住宅賣出，取得資金再結合本身資本再處理餘下工程。

何珮玲在電台節目說，政府將在12月內推出市場意向調查，會就每一個試點提出「基線情境」，說明具體發展要求，拋出初步方案，希望先提出方案，再收集發展商的意見，如發展商有不同意可向政府反映，形容做法為拋磚引玉，希望招標條款可以較「貼地」。她指片區開發模式，參考了內地經驗，有信心香港有條件試行。

外界關注發展商會否因市況差而欠缺投資意欲，何稱，明白發展商要「計掂條數」 ，不可以「蝕住做」，所以政府亦願意分擔風險，當局推出的三個片區試點均有住宅成分，發展商投得土地後可先起住宅及出售，待取得資金，結合本身資源再處理餘下工程，即興建道路、步行街等。

何續指，最快明年把其中一個項目招標，發展商投得項目後，需時一至兩年作土地平整，如果興建住宅，建築期亦須至少兩年，到興建到某一個程度才預售樓花，即是由招標到賣樓至少要四年後，目前利息似乎朝向下趨勢調整，相信「如果這個趨勢繼續，都應該是一個有利投資的環境」。

她補充，當局會因應不同試點對發展商有不同要求，例如發展商可完成土地平整後交給政府、或建產業大樓後交給政府，期望做到三個片區規模不同。