「高才通」見成效 有助租金趨升
2024-11-11 00:00樓市受惠於減息、全面放寬7成樓按上限下,新盤首當其衝,於10月份成交量突破3000宗,嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示,政府推出「高才通」等多項計劃吸納人才來港,加上非本地生來港就讀,有助租務市場,令租金向上,利好因素連環出台,令市場潛在買家重新考慮入市,將釋放資金重新投入樓市,帶動投資者入市步伐加快,料樓市未來將平穩向上,並較看好豪宅未來發展走勢。
湯耀宗表示,隨着本港正式踏入減息周期,加上現時全線住宅及非住宅物業按揭成數放寬至樓價70%,令置業成本減低,令市民重新考慮入市步伐,加上租金持續向好,政府推出專才計劃,目的吸引人才到港,令本港出現人口淨流入,雖然這些專才來港後未必立即置業,亦會租用單位作居所,形成租務市場亦出現一批租客支持,對租務市場有一定幫助。
差估置樓價指數於過往3年,累積跌幅超過20%,湯耀宗表示,樓價下跌加上租金上升等因素,令租金回報率上升,同時吸引一批投資者重新投入物業市場,以近期新盤交投明顯好轉,當中更出現不少為投資者入市個案,有助帶動整體物業市場交投回升。
非本地生增住屋需求
另一因素有助租務市場向好便是近年政府推出的吸人才計劃,其中「高才通」計劃下,認可大學名單擴大至198間,近年不少內地生及外地生來港攻讀大學,這批非本地生對住屋亦有需求,他們大多租用單位,形成新一股租務力量,對本港租務市場亦帶來支持,令租金得以持續上升,相信情況將持續。
在租金不斷攀升,樓價跌至近年新低水平的情況下,湯耀宗表示,情況令供樓更划算,「供平過租」情況亦逐漸出現,有助帶動有意入市的潛在買家重新考慮入市步伐。
此外,本港踏入減息周期,過往於銀行定期存款,息口高至4至5厘,現時已回落至3厘多水平,未來仍有機會繼續回落,美聯儲局上周進行新一次議息,並順應市場再度調低息率0.25厘,本地銀行隨即跟隨調低銀行息率,資金存放銀行已是不合時宜的做法,相信在減息周期下,資金將逐步釋放,料部分資金將重新投入物業市場。
樓市過往受疫情影響令成交偏低,新盤積聚大批存貨,湯耀宗表示,樓市氣氛好轉,存貨量亦逐漸消耗,存貨量高仍要視乎地區及樓盤質素等因素而定,並非所有地區均存在這個問題,舉例說黃竹坑站上蓋項目為近年其中主要供應地,惟過往數年不斷推售新盤,已陸續消耗相當比例的單位,現時整體供應量已回落。旗下合作項目揚海,早前出現一批未完成合約的單位,這批單位很快便被市場所吸納,並取得理想的造價,相信市場積存較多供應,對未來推盤會否構成壓力,仍要視乎地區而定。
積存供應未必構成壓力
總的來說,湯耀宗表示,政府撤辣、吸引人才計劃、放寬樓按、減息等利好因素遠多於負面因素,樓市最壞時間已過去,市場信心將逐步恢復,相信樓市將平穩向上。
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