領展下半年續租加幅 「難言樂觀」

2024-11-07 00:00

領展中期可分派總額34.76億元,按年增長4.3%,每基金單位多派3.7%,勝預期。
領展中期可分派總額34.76億元,按年增長4.3%,每基金單位多派3.7%,勝預期。

領展(823)公布截至9月底止中期業績,可分派總額34.76億元,按年增長4.3%,每基金單位中期分派1.3489元,多派3.7%,勝預期。對於本港零售市道疲弱,領展行政總裁王國龍預計,下半財年香港零售商戶銷售額繼續有挑戰,續租租金調整難言樂觀,目標是保持出租率97%至98%水平。
期內,領展香港零售物業組合的商戶每平方呎銷售總額按年下降4.3%。王國龍表示,相較於首季的商戶銷售額按年跌5.8%,次季商戶銷售額的跌幅有所收窄,相信北上消費已是既定潮流,但相關數字已穩定下來,不見得再增加,但對於北區的消費的確有影響。

他預計,下半財年商戶銷售額繼續有挑戰,在續租租金調整水平方面持審慎態度,「講唔到太過樂觀」,因為現時市況對很多租戶來說不容易。除了租金,銷售情況及其他營運成本等都令租戶的利潤下跌,但「始終都要有適當的租金調整」。領展會繼續向特定行業租戶提供支援,以保持出租率於97%至98%的高水平,認為將有助提升總收入。
「北上」損商戶   料僅「適當」加租

問及「十一黃金周」情況,領展首席營運總裁卓格理指出,領展旗下商場服務區內居民為主,10月至今的零售銷售表現未見大幅反彈,但以銷售必需品為主的租戶組合表現保持韌性。

截至9月底止6個月,領展香港零售整體平均續租租金調整率為0.7%,按年大減8個百分點。當中,商舖續租租金調整率1.5%,跌6.6個百分點;街市或熟食檔位更由加租11.3%轉為減租5.8%。整體出租率為97.8%,較今年3月底少0.2個百分點。
冀維持97%至98%出租率

期內,領展收益錄得71.53億元,按年增6.4%,物業收入淨額為53.59億元,增加5.8%,有關增長主要來自於今年2月收購上海七寶領展廣場額外50%權益後,該資產全面綜合入帳,以及大部分營運市場的表現均有所改善。截至9月底止,淨負債比率為20.6%,較3月底增加1.1個百分點。

領展上半財年內地物業組合的總收益及物業收入淨額,分別按年增長39.2%及37.6%。撇除收購上海七寶領展廣場的新收入貢獻,收益和物業收入淨額將分別按年增長6.5%和4.9%。另外,國際收益升3%,而國際物業收入淨額減少0.5%。

領展績後股價曾倒升最多3.6%,收報38.05元,逆市升2.4%。

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