领展下半年续租加幅 「难言乐观」

2024-11-07 00:00

领展中期可分派总额34.76亿元,按年增长4.3%,每基金单位多派3.7%,胜预期。
领展中期可分派总额34.76亿元,按年增长4.3%,每基金单位多派3.7%,胜预期。

领展(823)公布截至9月底止中期业绩,可分派总额34.76亿元,按年增长4.3%,每基金单位中期分派1.3489元,多派3.7%,胜预期。对于本港零售市道疲弱,领展行政总裁王国龙预计,下半财年香港零售商户销售额继续有挑战,续租租金调整难言乐观,目标是保持出租率97%至98%水平。
期内,领展香港零售物业组合的商户每平方尺销售总额按年下降4.3%。王国龙表示,相较于首季的商户销售额按年跌5.8%,次季商户销售额的跌幅有所收窄,相信北上消费已是既定潮流,但相关数字已稳定下来,不见得再增加,但对于北区的消费的确有影响。

他预计,下半财年商户销售额继续有挑战,在续租租金调整水平方面持审慎态度,「讲唔到太过乐观」,因为现时市况对很多租户来说不容易。除了租金,销售情况及其他营运成本等都令租户的利润下跌,但「始终都要有适当的租金调整」。领展会继续向特定行业租户提供支援,以保持出租率于97%至98%的高水平,认为将有助提升总收入。
「北上」损商户   料仅「适当」加租

问及「十一黄金周」情况,领展首席营运总裁卓格理指出,领展旗下商场服务区内居民为主,10月至今的零售销售表现未见大幅反弹,但以销售必需品为主的租户组合表现保持韧性。

截至9月底止6个月,领展香港零售整体平均续租租金调整率为0.7%,按年大减8个百分点。当中,商铺续租租金调整率1.5%,跌6.6个百分点;街市或熟食档位更由加租11.3%转为减租5.8%。整体出租率为97.8%,较今年3月底少0.2个百分点。
冀维持97%至98%出租率

期内,领展收益录得71.53亿元,按年增6.4%,物业收入净额为53.59亿元,增加5.8%,有关增长主要来自于今年2月收购上海七宝领展广场额外50%权益后,该资产全面综合入帐,以及大部分营运市场的表现均有所改善。截至9月底止,净负债比率为20.6%,较3月底增加1.1个百分点。

领展上半财年内地物业组合的总收益及物业收入净额,分别按年增长39.2%及37.6%。撇除收购上海七宝领展广场的新收入贡献,收益和物业收入净额将分别按年增长6.5%和4.9%。另外,国际收益升3%,而国际物业收入净额减少0.5%。

领展绩后股价曾倒升最多3.6%,收报38.05元,逆市升2.4%。

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