群盤舞動趁勢齊出擊搶攻

減息後新盤全線起動，由麗新發展的元朗尚柏昨公布首張單位，涉及50伙，折實入場價242.91萬，折實平均呎價約9278元，昨日隨即開始收票，最快下周開售。長實旗下黃竹坑站Blue Coast II，部署下周上樓書，力吸中港客源。太古地產與中華汽車合作發展柴灣項目，正式命名為海德園，獲批售樓紙後將部署開售。

麗新發展高級副總裁潘銳民形容尚柏首批定價屬「新盤見底價」，回到10年前水平。參考附近二手成交，近期成交呎價約1.1萬水平，相信開價有達10%折讓。項目早前已開放現樓示範單位予公眾參觀，累積錄得接近2000人次參觀，昨日開價後隨即收票，最快會在下周開售。
首批較同區折讓10%

翻查資料，尚柏現址地皮是麗新於2019年以逾2億投得，平均每方呎樓面地價4977元。

潘銳民表示，若以每方呎建築成本約5000元來計算，首批開價可謂「見血」，以低於成本價推出，他又指公司不會僅就一批單位去計算利潤，並表示，現時需「隨行就市」，以吸引價推盤。

潘銳民預期，減息周期開始，租金持續上揚，「供平過租」情況料陸續出現，項目所在區域租務向來暢旺，預計買家租金回報率達5厘。項目已屆現樓階段，故只提供90天成交期付款計劃，另會為首批單位買家繳付印花稅。

首批單位面積265至488方呎，包括40伙1房及10伙2房，當中3伙為特色平台戶，發展商提供最高13%折扣，折實售價242.91萬至460.32萬，折實呎價8614至10663元，折實平均呎價約9278元。其中40伙1房戶折實售價均低於300萬。

入場單位為1樓J室，面積282方呎，1房間隔，折實售價242.91萬，折實呎價約8614元。至於售價最高單位為10樓H室，面積488方呎，折實售價460.32萬，折實呎價約9433元。
深圳廣州辦10場簡介會　

長實與港鐵合作的黃竹坑站Blue Coast II，亦正積極部署推盤，長實營業部首席經理郭子威表示，將於下周上樓書。

項目暫接獲約3000宗查詢，當中60%為港人、30%為內地居民，餘下10%則為外籍人士。他又說，為吸引更多內地客源，計劃於十一黃金周在深圳及廣州舉辦10場簡介會，名額約3000個。

長實營業部助理首席經理楊桂玲透露，查詢客戶中有不少實力客，有意於物業市場投資，項目位於港島區，屬稀有大型住宅項目，具升值潛力及競爭力，料可吸引不少投資客。

Blue Coast II合共提供558個單位，涵蓋2房至4房間隔，主打2房及3房戶型，發展商曾表示，項目對上一期銷售成績理想，對是次銷情充滿信心。
獲批後再部署開售

太古地產與中華汽車合作的柴灣常安街99號重建項目，正式命名為海德園。

太古地產董事—住宅業務杜偉業表示，項目由3座住宅組成，分兩期發展，合共提供850伙，涵蓋1房至4房，並設特色戶。項目將於2025年分階段落成，現正待批預售，獲批後再部署開售。

杜偉業續指，項目地面層接連毗鄰約4萬方呎戶外休憩綠化空間，會所Club Headland亦提供約30項健身及休閒設施。

此外，項目地面層將興建公共運輸交匯處，周邊亦設公共運輸落客點，提供超過40條巴士及小巴路線。

海德園主打2房及3房，分別提供479伙及259伙，佔整體單位數約56%及30%，面積約500至1100方呎。