未來4年新樓供應 回落至10.9萬伙
2024-07-27 00:00
據房屋局昨日公布今年第二季的《私人住宅一手市場供應統計數字》,截至今年6月底,未來3至4年私樓潛在供應量約10.9萬伙,結束連續三季升勢,對比今年首季歷史高位的11.2萬伙,按季減產約3000伙或約2.68%;主要是已批出土地(熟地)上可隨時動工興建單位涉1.3萬伙,按季勁減6000伙或約31.58%;而已落成但未售出的現樓貨尾單位亦回落至1.9萬伙,按季減少2000伙或9.52%。
按季減3000伙
值得留意的是建築中但未售出的樓花單位,供應量高達7.7萬伙,創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄,對比上季的7.2萬伙,按季大增5000伙,增幅達6.94%。
樓花涉7.7萬伙創新高
中小型單位方面,在10.9萬伙當中,估計有9.4萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應量86%,比率與上一季相同。
房屋局發言人指,預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地,可提供約2000伙。隨着
政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
中小戶佔9.4萬伙最多
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺指出,「撤辣」效應在今季數字中有所體現,與上季相比,已落成但仍未售出單位數目有所回落,而已預售單位數目則有所增加。
其次,政府在今年首季暫停賣地,而上季則批出1幅位住宅地,令已批出土地上可隨時動工單位數目大幅回落。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,去年香港樓市表現不佳,新盤銷售表現亦不理想,雖然撤辣後新盤銷售不俗,令貨尾量稍為回落至1.9萬伙,但新興建項目大幅上升,令整體供應數字維持在高水平,認為短期內新盤仍會以低價推出為主。
至於私樓動工量今年第二季共有9900伙,按季大增1.3倍,總結首兩季共有1.4萬伙,按年增71.08%。而落成量方面,期有2100伙落成,按季減少58%,總結首兩季共有7100伙落成,按年跌6.58%。
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