屋苑紛錄內地生高價搶租

2024-07-16 00:00

近期內地生紛紛加快租樓步伐,帶動屋苑租金顯著上揚。
近期內地生紛紛加快租樓步伐,帶動屋苑租金顯著上揚。

隨着內地生陸續收到錄取通知,近期紛紛加快租樓步伐,帶動鄰近大學區屋苑租金顯著上升。其中,大埔中心有單位以每呎36.2元租出,較市價高出約10%;沙田偉華中心有單位以每月1.5萬租出,較5月份租賃旺季前高1000元或逾7%。
中原高級分區營業經理黃達雄表示,大埔中心2座高層D室,單位面積409方呎,2房間隔,議價後獲兩名內地女學生以每月1.48萬承租,呎租約36.2元,較市價高約10%,並且預先繳付一年租金。

據了解,業主於2012年斥資298萬購入上述單位,按最新租金計算,租金回報率約6厘。
大埔中心高市價10%租出

區內代理表示,沙田偉華中心1座中層C室,單位面積308方呎,2房間隔,原本開價約1.55萬放租,議價後以每月1.5萬租予兩名將於新學年入讀浸大的內地女學生,租金比起5月份租賃旺季到來前高1000元或約7.14%,呎租約48.7元。

據了解,業主於2023年斥資約475萬買入單位,按上述租金計算,租金回報率約3.8厘。

美聯區域營業董事梁浩文表示,屯門菁雋高層25室,單位面積約171方呎,屬開放式設計。

據悉,單位早前以每月8800元放租,獲內地生以每月1.1萬短租半年,呎租約達64.3元。

參考成交資料,業主於2019年以301.3萬買入單位,按上述租金計算,租金回報率約4.4厘。
  市場消息透露,大角咀LARCH WOOD低層E室,面積約202方呎,屬開放式間隔,單位以每月1.35萬放租,議價後獲內地大專生以每月1.3萬承租,呎租約達64.4元,並且一次過預繳一年租金,涉資約15.6萬。
菁雋開放式呎租64.3元

據了解,業主於去年5月斥資約570.6萬購入上述單位,按上述租金計算,租金回報率約2.7厘。

除內地生之外,亦有內地家長為方便子女上學搶租單位。祥益區域董事黃慶德表示,屯門兆山苑L座高層7室,面積546方呎,2房間隔,最新以每月1.15萬租出,呎租約21.1元。

據了解,上述單位租客為內地家長,由於屋苑鄰近子女就讀的學校,因此預繳半年租金約6.9萬承租。

綜合業界分析認為,本港為熱門求學城市,內地生來港升學連年增加,而且政府積極引入外來人才,進一步帶動住宅租賃需求,加上減息時間表仍未明朗、銀行繼續以審慎態度批出按揭貸款,部分有意置業人士可能選擇繼續租樓住,預期年內租金續有上升動力,今年租金或上升5%至8%。

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