黃金海灣.意嵐 「黃金西餅價」推售
2024-07-09 00:00旭日國際青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣.意嵐昨日正式開價,首批推出139伙,涵蓋開放式至2房單位,折實平均呎價約9988元,比對同區近年推售的新盤低逾10%,折實入場費僅184萬,項目明日起開放示範單位供參觀及進行收票。
黃金海灣.意嵐首張價單推出139伙,面積206至444方呎,價單定價209.3萬至496.5萬,呎價10122至13511元,發展商提供最高12%折扣優惠,折實售價184.2至436.9萬,折實呎價8908至11889元,折實平均呎價約9988元。其中售價最平單位為5B座8樓K室,面積206方呎,屬開放式單位,折實入場費僅184.2萬,呎價8942元。
李炳餘:明起供參觀及收票
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘形容首批單位定價屬「黃金西餅價」,展示項目臨近黃金泳灘的自身優勢,並希望價錢能吸引俗稱「西餅客」的大手買家入市。首批定價參考同區鄰近一手及二手單位售價及市場反應。樓市以宏觀作考慮,李炳餘表示未來利息走勢下降,相信樓市情況向好,希望項目首批定價能提供適宜上樓價格,助年輕首置客上車,相信未來加推單位有提價空間。
旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,首批開放式單位72伙、1房單位58伙及2房9伙。項目示範單位將於明天正式對公眾開放,同步開始收票,部署月內正式開售。
每呎均價9988元
首張價單中共有24伙的折實售價低於200萬,均為開放式單位,面積206至208方呎,為5A座6至17樓K室、5至7樓M室及5B座8至20樓的K室。至於一房售價最低為5A座7樓H室,面積302方呎,折實價296.2萬,折實呎價約9808元。而兩房售價最低為5A座5樓D室,面積444方呎,折實價395.5萬,折實呎價約8908元,同時為價單中呎價最平單位。
意嵐首批折實平均呎價約9988元。翻查資料,附近由路勁地產及深圳控股合作發展的凱和山,於去年9月以折實平均呎價11088元推出首批單位,即是次意嵐開價在對比下平約1成。至於項目毗鄰帝御系列第三期帝御.嵐天於2021年1月推出首批112伙單位,折實平均呎價15020元,意嵐首批較其平逾3成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,屬2016年屯門豐連首批折實平均呎價8826元之後8年來折實平均呎價最平新盤,入場費更創約10年新盤新低,定價可謂屬「車位價」,除剛需客外,相信連居屋客亦會被搶走。預期項目買家中約3成屬收租客。料首批單位可全數沽清,加推時有2%至3%提價空間。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目開價反映發展商「求量」決心,相信入場門檻低等優勢加持下,項目將受年輕上車客及大手投資收租客追捧,預期入伙後呎租將達40元,回報約4.5厘。
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