全年樓價趨平穩 波幅約5%

2024-07-08 00:00

黃光耀料美國最快9月開始減息後,對樓市有支持作用。
黃光耀料美國最快9月開始減息後,對樓市有支持作用。

高息環境持續困擾樓市發展,會德豐地產黃光耀表示,上半年樓市受撤辣利好因素影響,樓市亦漸靠穩;而下半年市場關注減息消息,而且息口見頂信號明確,料美國最快9月開始減息後,對樓市有支持作用,樓價有望回穩,料全年樓價上下波幅約5%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示,息口是影響樓價走勢重要因素之一,預料美國最快於9月展開減息,料全年有機會減息3次,雖然本港未必會立即跟隨減息,但息口見頂信號明確,往後跟隨減息機會大增,支持樓市向好,對樓市有正面影響。樓價走勢方面,上半年樓價「窄幅上落」,待年內落實減息,預料下半年樓市持續回暖,樓價有望穩步向好,全年樓價上下波幅約5%。
料全年有機會減息3次

黃光耀認為,息口高企主要影響三大方面,黃光耀說,首先是增加用家供樓成本,對一般打工族影響最大;其次在投資者角度,現時定存回報較買樓投資吸引,不少銀行定存利率高達4%,比買樓放租,回報高及穩定。由於整體市場氣氛會較為觀望及保守,亦令公司客、投資者採觀望態度入市意欲減。

最後,在息口高企不下情況下,對企業影更大,如融資成本高,使營商環境具挑戰性,企業盈利受壓,擴展業務亦因而受規限,在融資成本大增情況下,投地亦會趨審慎,市場上有不少財團放緩投資換地項目、減慢補地價進度,連舊樓收購步伐亦大受影。據資料今年以來土審處未接獲強拍申請個案。
放寬壓測增買樓意欲

黃光耀指出,息口與樓價存在反向關係,當息口向上升時,樓價會有一定調整,在過去數年加息周期下,樓價累跌逾20%,已充分反映利息對樓價影響。當息口回落時,會減輕供樓負擔,加上政府放寬壓測,大大增加入市意欲,屆時成交將會增加,支持樓價回穩。

回顧年初實施13年多的樓市辣招全撤後,初期積存已久的龐大購買力於3月全面釋放,成交量呈現「報復式增長」,總結今年上半年新盤共錄約8700宗成交,相當於去年全年的83%。

自撤辣後市場不少發展商趁時機推盤,並以求「量」為主,價錢不會太進取,同時增加優惠「去存貨」,故去貨速度理想,期內以「鐵路盤、一線盤」為主,市場必定受落,成交量當然強勁;認為成交增為樓價定下指標,而期內除吸引大批用家入市外,內地客佔比明顯上升,同時加速大手客及投資者入市,造就不少「西餅客」個案。相信下半年市場推盤仍然求「量」,料價錢會跟市況。

踏入中段,近期成交量回軟,相信「報復式增長期」已過,購買力消耗,現在是「回氣階段」。預計下半年可維持每月過1000宗水平。
預計推盤貼市價出擊

黃光耀相信發展商推盤將繼續求「量」,預計會貼市價出擊應市,如年內落實減息,市場剛需上車盤最受惠,率先回升;而銀碼細的中小型單位亦受惠。
 

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