中原瞄準「港漂」 進軍學生公寓市場

2024-05-28 00:00

中原投資收購的美國喬治亞州學生公寓項目,公寓廚房區提供充足儲存及煮食設施。
中原投資收購的美國喬治亞州學生公寓項目,公寓廚房區提供充足儲存及煮食設施。

政府早前擴大專上院校非本地學生限額至40%,料未來將有不少海內外「港漂」學生入讀本港各間大學,對宿舍床位需求將會大增。中原集團旗下中原投資公司趁機進軍本港學生公寓市場,計劃未來2至3年投放資金,購入約2000個床位的學生公寓項目,主要位於大學周邊地區。雖然中原未有透露投資金額,惟市場估計投資額數以10億元計。業界認為,私人學生公寓屬全新市場,有一定需求,然而前景視乎未來供應量。

中原集團創辦人施永青表示,鑑於本港學生公寓市場床位不足,而且來港升學內地生連年增加,加上早前政府放寬非本地生學額,由20%提升至40%,故集團目前正在積極尋找合適項目,希望將經營海外學生公寓經驗引入香港。
施永青:料投資回報穩定

本港專上教育高度國際化和多元化,是唯一擁有5間世界百強大學城市,政府更致力吸納及培養人才,以發展國際專上教育樞紐。施永青續指,政府銳意善用高等教育優勢,推進教育產業化,料未來會吸引不少海內外學生來港就讀,故集團看好學生公寓市場,認為未來需求及投資回報穩定,因而決定進軍本港學生公寓市場。

中原集團子公司主席施慧勤表示,早年集團在海外投資學生公寓市場,部署未來2年發展本港學生公寓市場,而且近期本港物業市場氣氛好轉影響,故認為是合適時機入手投資。

中原投資總裁葉明慧透露,未來2至3年計劃在港發展約2000個床位的學生公寓項目。

中原投資首席投資總監江若雯指,據集團調查顯示,外來學生來港升學人數連年持續增長,4年累計升幅約35.5%,可見非本地生校內宿舍供應是供不應求,因此看好學生公寓在香港發展潛力。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示,香港屬亞太區重要教學基地,擁有較好教育資源,吸引世界各地學生,政府增加專上院校非本地學生限額,將會令宿舍床位需求增加。
學生多傾向合租私人住宅

他又說,本科生普遍會選擇學校提供的宿舍,然而碩士生及博士生由於年齡較大,不希望有太多束縛,加上部分更可能已經成家立室,所以一般不會選擇入住學校提供的宿舍,假如能夠提供合適的學生公寓,會有一定需求。

麥萃才又說,購入現成物業作學生公寓,要考慮是否需要改動單位間隔,同時要留意電力是否足夠、是否能夠提供充足網絡設備等因素。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,本港專上院校提供的宿舍床位本來就十分有限,政府增加非本地生比例,對宿舍床位的需求將會增加。

他又說,不是所有學生都喜歡入住學校提供的宿舍,不少會選擇私人住宅,所以對學生公寓會有一定需求,然而前景則視乎供應量,假如私人財團紛紛進軍學生公寓市場,供應量增加自然會造成影響。

陳超國又說,私人財團拓展學生公寓市場,除購入「散裝」住宅單位之外,亦有可能會向發展商購入整幢新樓改裝,部分一星或兩星酒店亦是目標。
美國同類項目已全數出租

事實上,業界指現時不少來港就讀的海內外學生,會選擇合租私人住宅單位,當中內地生更會預先繳付一年或半年租金,即使私人學生公寓屬全新市場,但會有一定需求。

另外,中原投資今年4月斥資1600萬美元(折合約1.25億港元)收購美國喬治亞州學生公寓項目,合共涉及32幢物業,提供約148個床位,現時已全數出租。惟未來將會增設更多學習、運動及娛樂設施,以及提供家具租賃服務,以迎合當代大學生生活,租金方面會包括流動車位。

此外,集團部署斥資2500萬美元(折合約1.95億港元)收購美國北卡羅來納州鄰近當地著名大學附近的學生公寓項目,並透露正在與業主積極洽談中。

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