滬推「舊房換新」計劃涉逾30住房項目

2024-05-04 00:00

繼深圳之後,上海近日也加入商品住房「以舊換新」行列。
繼深圳之後,上海近日也加入商品住房「以舊換新」行列。

繼深圳之後,上海近日也加入商品住房「以舊換新」行列,是第二個落地該措施的一線城市。首批參加的房地產開發商超過20家,房地產經紀機構接近10家,涉及超過30個的住房項目,主要分布在嘉定、松江等郊區。 

是次「以舊換新」活動,主要針對計劃出售舊住房並購買新樓的居民。購房居民先與房地產開發商達成購買新樓的意向,繳納部分定金凍結周期為90日,再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易,舊房成功出售後,訂金轉為首付款完成新房交易。當中,房地產開發商企業承諾,指定期限內舊房未能售出,購房居民可無條件「退房退款」,同時房地產經紀機構承諾,對於購房居民的二手房將會「全城推、優先賣」。據統計,2023年以來已有逾40多個城市推出支持住房「以舊換新」措施,包括上月底加入的深圳市。
措施密集出台  有助板塊估值

東亞證券高級投資策略師陳偉聰表示,該政策主要方便「放舊樓買新樓」意向的居民入市,但樓市前景及經濟走向仍是居民購樓的主要考慮,而近期內房措施密集出台,對整個板塊的估值有幫助,但又未是顯著的刺激。他估計,今年下半年在比較基數較低的情況下,地產商的住宅銷售有望恢復,內房股股價或有更明顯的變化。

然而,上月內房企的銷售仍在下跌。在已公布上月合同銷售金額的企業中,碧桂園(2007)下跌最多,按年大削逾八成至約38.5億元(人民幣,下同),合同銷售面積亦相應減少84.5%至約43萬平方米;景瑞控股(1862)上月合同銷售按年少逾五成至1.67億元;美的置業(3990)首四個月合同銷售金額按年少逾五成。

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