Blue Coast低開搶攻每呎2.19萬

新盤氣氛急升溫、交投顯著增加，然而長實再以「深水炸彈價」推盤。集團今年頭炮項目、與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第3期Blue Coast昨日開價，首批推出的138伙，折實平均呎價約21968元，創港島南岸住宅項目推售以來新低水平，較8個月前推售的毗鄰新盤低約21%，折實入場費878萬，發展商形容屬「撈底價」，項目隨即於今日開放示範單位供參觀及進行收票。
Blue Coast首張價單推出138伙，面積452至972方呎，涵蓋2房及3房戶，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價21968元，不但較去年7月推售，由嘉里與信和及太古地產合作發展的海盈山首批折實平均呎價27989元低達21%；甚至較3年前黃竹坑上蓋首個項目，由路勁地產牽頭發展的晉環首批折實平均呎價29689元，低約26%。
趙國雄：首批「蝕少當賺」

首批最平的單位為2B座6樓D室，面積452方呎，屬2房間隔，折實入場費878萬，折實呎價19425元；售價最高為1B座35樓C室，面積972方呎，為3房戶，折實售價2313.3萬，呎價23799元。

長實執行董事趙國雄表示，首批開價「蝕少當賺」，項目根據市況定價，現時市場積存單位多，去貨為先，待庫存去得差不多時，價錢會有調整，故將來加推會考慮上調價錢。參考項目的同系期數，第一期於2021年推出時折實均價約2.9萬，較是次相差約30%，反映現時地產市場有20%至30%調整，而集團以「撈底價」推盤是希望市民置業安居。
「撈底價」冀市民置業安居

趙國雄續稱，目前樓價已差不多見底，現時本港樓市正面因素多，如撤辣後啟動換樓鏈，換樓客入市需求大等，料未來整體樓市將健康向上發展。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目以「撈底價」推售，首批最平呎價單位為2B座6樓E室，面積813方呎，屬3房戶，折實售價約1544.5萬，呎價18998元，項目主打大三房戶型，當中最平的大三房單位為1B座7樓A室，面積958方呎，折實售價2026萬，呎價21148元。

至於項目部署方面，長實營業部助理首席經理楊桂玲透露，樓盤於今日中午對外開放示範單位，同步進行收票。翻查紀錄，長實早於2018年8月奪得港島南岸第3期發展權，市場消息指補地價金額高達129.71億，每方呎樓面補地價約8614元。

有業界人士表示，Blue Coast首批單位定價複製去年油塘親海駅，震撼全港。首批單位定價較同區有明顯折讓，可見是次定價克制，料採先求量後求價策略開售，加推有加價空間，預期首批單位即日沽清。

相信項目落成後，呎租可達60至65元，回報約3厘。除吸引投資者外，料亦吸引內地客，料內地客比例可達40%。