吳天海：港樓市最重要「有成交」

九倉（004）受物業撥備大減66%所推動，去年基礎淨盈利35.66億元，按年大升10.8倍，亦成功在會計準則下扭虧為盈；若撇除撥備基礎淨盈利，則按年減少9%。九倉主席吳天海昨日表示，本港撤辣後樓價未有太大變動，後市仍受經濟不明朗及高息口兩大因素困擾，但他認為，最重要是「有成交、有市場」，藉交投活躍起來，帶動本港經濟。
吳天海表示，樓市「最重要興旺、要有成交」，撤辣後已見重新活躍起來，地產經紀、律師等依賴樓市維生的行業已有生意。他續說，撤辣只是成功移除一項困擾樓市的因素，後市仍受經濟不明及息口高企的陰霾影響，目前難以判斷；短期內則相信樓價不會變動太大，但期望成交量可以保持，甚至持續增加，推動香港經濟改善。
撤辣後樓市重新活躍

九倉目前仍主要銷售豪宅，吳天海說，撤辣雖然主要幫助一般住宅市場，但由於促進了流動性，亦成功帶旺豪宅市場。他又稱，九倉在香港的物業發展步伐會全速推進，過去從內地回籠的資金陸續轉投香港的項目，將以貨如輪轉方式去做。

另一邊廂，近期中央不斷出招救內房，但吳天海相信今年市道依然低迷，指出目前措施主要支持保交樓，但不代表支持爆發債務問題的內房企業，相信內房淘汰賽繼續出現，「一部分被逼離場，一部分選擇離場。」他透露，九倉在2019年後已沒有在內地增添土儲，目前亦不急於投地，仍要待形勢晴朗再作部署。

他又提到，去年內地樓市並非一面倒疲弱，一線城市的項目價量仍然穩定，而次級二線或以下的城市則明顯冷淡，反映市場仍有購買力，但非常集中。他相信今年內房仍然出現該兩極化現象，內房企集中在一線城市搶地，「有人吼嘅地好多人追，無人吼嘅地無人買。」
料內房今年趨兩極化

九倉去年收入189.5億元，按年增5%，其中發展物業收入錄得85.62億元，按年增15%，投資物業收入為48.43億元，減少1%。該集團末期息維持派每股0.2元，全年亦維持派0.4元。

期內九倉寫字樓繼續受壓，並為物業撥備19.33億元，但已按年大減66%。吳天海直言，內地寫字樓供應無窮無盡，空置率高企，九倉的銷售亦非常困難，短期見不到改善。

他又稱，即使寫字樓繼續受壓，實際只是影響資金流轉，而九倉仍然會負責任撥備反映市況，並指目前估值已降至相當低水平，對未來集團盈利表現不會嚴重。

由於中港樓市疲弱，去年已簽約銷售總額31.89億元，按年減少44%，其中香港已簽約銷售額約3.43億元，按年跌67%；而內地已簽約銷售額25.79億元人民幣，跌38%，尚未確認入帳的售銷額為22.75億元人民幣，按年大減73%。九倉昨日逆市微跌0.18%，收27.35元。