吳天海:港樓市最重要「有成交」

2024-03-13 00:00

吳天海透露,九倉在2019年後已沒有在內地增添土儲,目前亦不急於投地。
吳天海透露,九倉在2019年後已沒有在內地增添土儲,目前亦不急於投地。

九倉(004)受物業撥備大減66%所推動,去年基礎淨盈利35.66億元,按年大升10.8倍,亦成功在會計準則下扭虧為盈;若撇除撥備基礎淨盈利,則按年減少9%。九倉主席吳天海昨日表示,本港撤辣後樓價未有太大變動,後市仍受經濟不明朗及高息口兩大因素困擾,但他認為,最重要是「有成交、有市場」,藉交投活躍起來,帶動本港經濟。
吳天海表示,樓市「最重要興旺、要有成交」,撤辣後已見重新活躍起來,地產經紀、律師等依賴樓市維生的行業已有生意。他續說,撤辣只是成功移除一項困擾樓市的因素,後市仍受經濟不明及息口高企的陰霾影響,目前難以判斷;短期內則相信樓價不會變動太大,但期望成交量可以保持,甚至持續增加,推動香港經濟改善。
撤辣後樓市重新活躍

九倉目前仍主要銷售豪宅,吳天海說,撤辣雖然主要幫助一般住宅市場,但由於促進了流動性,亦成功帶旺豪宅市場。他又稱,九倉在香港的物業發展步伐會全速推進,過去從內地回籠的資金陸續轉投香港的項目,將以貨如輪轉方式去做。

另一邊廂,近期中央不斷出招救內房,但吳天海相信今年市道依然低迷,指出目前措施主要支持保交樓,但不代表支持爆發債務問題的內房企業,相信內房淘汰賽繼續出現,「一部分被逼離場,一部分選擇離場。」他透露,九倉在2019年後已沒有在內地增添土儲,目前亦不急於投地,仍要待形勢晴朗再作部署。

他又提到,去年內地樓市並非一面倒疲弱,一線城市的項目價量仍然穩定,而次級二線或以下的城市則明顯冷淡,反映市場仍有購買力,但非常集中。他相信今年內房仍然出現該兩極化現象,內房企集中在一線城市搶地,「有人吼嘅地好多人追,無人吼嘅地無人買。」
料內房今年趨兩極化

九倉去年收入189.5億元,按年增5%,其中發展物業收入錄得85.62億元,按年增15%,投資物業收入為48.43億元,減少1%。該集團末期息維持派每股0.2元,全年亦維持派0.4元。

期內九倉寫字樓繼續受壓,並為物業撥備19.33億元,但已按年大減66%。吳天海直言,內地寫字樓供應無窮無盡,空置率高企,九倉的銷售亦非常困難,短期見不到改善。

他又稱,即使寫字樓繼續受壓,實際只是影響資金流轉,而九倉仍然會負責任撥備反映市況,並指目前估值已降至相當低水平,對未來集團盈利表現不會嚴重。

由於中港樓市疲弱,去年已簽約銷售總額31.89億元,按年減少44%,其中香港已簽約銷售額約3.43億元,按年跌67%;而內地已簽約銷售額25.79億元人民幣,跌38%,尚未確認入帳的售銷額為22.75億元人民幣,按年大減73%。九倉昨日逆市微跌0.18%,收27.35元。

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