吴天海：港楼市最重要「有成交」

九仓（004）受物业拨备大减66%所推动，去年基础净盈利35.66亿元，按年大升10.8倍，亦成功在会计准则下扭亏为盈；若撇除拨备基础净盈利，则按年减少9%。九仓主席吴天海昨日表示，本港撤辣后楼价未有太大变动，后市仍受经济不明朗及高息口两大因素困扰，但他认为，最重要是「有成交、有市场」，藉交投活跃起来，带动本港经济。
吴天海表示，楼市「最重要兴旺、要有成交」，撤辣后已见重新活跃起来，地产经纪、律师等依赖楼市维生的行业已有生意。他续说，撤辣只是成功移除一项困扰楼市的因素，后市仍受经济不明及息口高企的阴霾影响，目前难以判断；短期内则相信楼价不会变动太大，但期望成交量可以保持，甚至持续增加，推动香港经济改善。
撤辣后楼市重新活跃

九仓目前仍主要销售豪宅，吴天海说，撤辣虽然主要帮助一般住宅市场，但由于促进了流动性，亦成功带旺豪宅市场。他又称，九仓在香港的物业发展步伐会全速推进，过去从内地回笼的资金陆续转投香港的项目，将以货如轮转方式去做。

另一边厢，近期中央不断出招救内房，但吴天海相信今年市道依然低迷，指出目前措施主要支持保交楼，但不代表支持爆发债务问题的内房企业，相信内房淘汰赛继续出现，「一部分被逼离场，一部分选择离场。」他透露，九仓在2019年后已没有在内地增添土储，目前亦不急于投地，仍要待形势晴朗再作部署。

他又提到，去年内地楼市并非一面倒疲弱，一线城市的项目价量仍然稳定，而次级二线或以下的城市则明显冷淡，反映市场仍有购买力，但非常集中。他相信今年内房仍然出现该两极化现象，内房企集中在一线城市抢地，「有人吼嘅地好多人追，无人吼嘅地无人买。」
料内房今年趋两极化

九仓去年收入189.5亿元，按年增5%，其中发展物业收入录得85.62亿元，按年增15%，投资物业收入为48.43亿元，减少1%。该集团末期息维持派每股0.2元，全年亦维持派0.4元。

期内九仓写字楼继续受压，并为物业拨备19.33亿元，但已按年大减66%。吴天海直言，内地写字楼供应无穷无尽，空置率高企，九仓的销售亦非常困难，短期见不到改善。

他又称，即使写字楼继续受压，实际只是影响资金流转，而九仓仍然会负责任拨备反映市况，并指目前估值已降至相当低水平，对未来集团盈利表现不会严重。

由于中港楼市疲弱，去年已签约销售总额31.89亿元，按年减少44%，其中香港已签约销售额约3.43亿元，按年跌67%；而内地已签约销售额25.79亿元人民币，跌38%，尚未确认入帐的售销额为22.75亿元人民币，按年大减73%。九仓昨日逆市微跌0.18%，收27.35元。