銅鑼灣希雲大廈批強拍底價逾24億

2024-03-01 00:00

金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈,獲土地審裁處批出強拍令,底價為24.25億。
金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈,獲土地審裁處批出強拍令,底價為24.25億。

港島核心商業區土地新供應罕有,金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈,再有新進展,昨日終於獲土地審裁處批出強拍令,底價為24.25億,對比2019年申請時,估值約15.7084億,高出約8.5416億或54.4%。
金朝陽於2019年7月申請強拍時持有約80.04%業權,直至審訊時持有約84.04%業權,目前餘下約19個物業並未成功收購,而發展商曾於2019年6月至2022年1月期間曾出價收購仍遭小業主拒絕。
重建發展做法合適

其中有單位於2019年出價3460萬,最新2022年則出價2948萬,期內跌價約512萬或約17.4%。

據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,由於大樓現時維修狀況不佳,而且建築物已達設計使用壽命,該建築大樓設計在許多方面都已經過時,不符合現代安全標準和法定要求,認為維修成本與重建成本不成比例,故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。
可建總樓面11.8萬呎

資料顯示,金朝陽曾於2022年8月以32.09億售出希雲大廈,買家徐意為一間中資發展商相關人士,其後於去年取消交易,金朝陽除沒收買方逾3.2億元初始按金之外,買方同時需要支付和解金及額外費用,涉及金額合共逾3.64億元。

希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號,現為1幢樓高約10層的商住物業,地面層設有45個地舖,樓上共有125個住宅單位。該廈早於1959年落成入伙,至今約65年樓齡。

項目地盤面積約1.315萬方呎,若重建作商業項目,以地積比率15倍計算,可建總樓面約19.725萬方呎;若發展為住宅項目,以地積比率9倍計算,可建總樓面約11.835萬方呎。
 

關鍵字

最新回應

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad