尚悅每呎8685元沽創新低

樓市陰霾未散，二手市場不乏蝕讓成交個案。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅連錄2宗蝕讓成交，其中10座低層H室，面積743方呎，屬3房間隔，以680萬蝕住放，最終累減34.7萬，以645.3萬沽，屬同類單位新低價，呎價8685元，呎價更創該屋苑新低。

據了解，原業主於2013年以727.9萬一手買入，持貨約11年易手，帳面蝕約82.6萬，期內單位貶值約11.3%。

另一宗成交為該屋苑10座高層D室，面積357方呎，屬2房間隔，單位開價410萬，新近減價12萬，以398萬易手，造價創該屋苑近7年新低，呎價約11148元。據悉，原業主於2016年10月以400萬購入，持貨8年轉手，帳面蝕2萬或貶值約0.5%。
港灣豪庭3房756萬承接

港置首席區域董事馬漢偉指出，大角咀港灣豪庭9座一個鳳凰樓層（頂樓對下一層），面積約508方呎，屬3房間隔，單位開價約950萬放盤約8個月後，獲同區家庭客議價後減價約194萬，以756萬承接，呎價約14882元；據悉，業主於2008年2月以約338萬購入單位，持貨16年轉手，帳面獲利約418萬，單位期內升值約1.2倍。
天寰2房850萬易主

中原分行經理許嘉揚表示，啟德天寰天海匯1座中層D室，面積453方呎，採2房間隔，最新以850萬易主，呎價約18764元。據了解，原業主於2017年以約840萬購入，持貨7年轉手，帳面獲利10萬或約1.2%。

利嘉閣分行分區經理梁均耀指出，青衣青華苑B座中層5室，面積約338方呎，屬1房間隔，以310萬（自由市場價）放售，經議價後減價22萬，以288萬易手，呎價約8521元。據了解，原業主2020年以420萬購入，持貨4年轉手，帳面蝕讓約132萬，單位期內貶值約31.4%。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居10座中層F室，面積431方呎，屬2房間隔，單位以410萬放盤，吸引換樓客議價後減價30萬，以380萬（自由市場價）承接，呎價8817元。原業主2020年以約435萬（自由市場價）購入單位，持貨4年易手，帳面蝕約55萬，期內貶值12.6%。