陳啟宗：樓價停飆日子恐來臨

今年樓市受息口高企、經濟等一系列不利因素困擾，曾在年初短暫上升後失去動力；恒隆地產董事長陳啟宗表示，現時樓市出現系統性轉變，未來數年本港很可能有足夠土地供應，認為樓價停止飆升日子可能經已來臨，加上疫情後經濟放緩，樓市受雙重打擊，未來樓價出現橫行發展，甚至是微跌。

陳啟宗罕有出席電台訪談節目時指，香港物業市場細，在過去數十年來本港土地供應不足的情況下，樓價持續飆升，價格非常高，雖然單位面積不大但物業樓價貴，很多人賺大錢，造就很多有錢人，形容香港是非常獨特的地方；認為上述情況不可能永遠存在，但總有一日會停，並且現時可能已經開始停頓。他又指，若今日已經停頓，仍然運用舊方式經營物業可能會蝕錢。
樓價升值能力已縮小

他指，自回歸以來多屆政府增加土地供應均是大方向，目前土地供求量開始維持平衡，認為未來數年本港很可能終於有足夠土地供應，而且市場正在改變，要非常審慎，樓價停止飆升的日子可能經已來臨，加上疫情後經濟放緩，樓市受雙重打擊，市況不太景氣，樓價無法上升，只能橫行甚至微跌。
樓市出現系統性轉變

本港土地供應增加，對社會整體是好事，亦有利未置業人士，但個人而言就未必是好事，以前依靠房地產致富方法現時難見效，對於已置業人士亦未必有利，因樓價升值能力已縮小。

陳啟宗指，以往熊市是買地好機會，惟此熊非彼熊，今年熊市與以往熊市很不同，以前熊市買地是正確，今日熊市買地要好小心。他形容目前是出現系統性轉變，並不是循環性起伏，現時樓市出現系統性轉變，方向性大轉變，在沿用過去思維會非常危險。
稱香港官員思維欠廣度

陳啟宗表示，中美關係博弈絕對會影響全世界，香港並不可能獨善其身，今天的危是系統上大改變，所以要先懂得自保，以改變去迎變，而且金融業屬本港主要產業，如果美國不打擊本港金融就不是美國，香港目前要如何自保金融產業是極大的議題。現時很難看到香港官員思維較廣，如沒有廣度，對很多事情就沒有意識。

業界人士指，本港有不少土地尚未開發。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，目前本港已開發土地涉及285平方公里或約25.5%，一直以來並不缺土地，惟土地開發比例是相對比較少，有很多地方不可開發及難以發展，目前政府有很多新思維增加土地供應，加快開發進程，如北部都會區及交椅洲人工島等，而且基建亦及時到位，當供應量增加，樓價自然會有樓價壓力，形容是好事，可減輕市民置業負擔，亦可以「住大啲」，更可吸引人才來港發展。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，樓市有上有落，當樓價跌時，影響賣地收入，減低市民消費意欲。但居住支出太高則不利民生，亦難吸引專才留港落地生根。現時經濟環境轉變，認為香港要改變一直以地產為支柱模式。