陳啟宗:樓價停飆日子恐來臨

2023-12-04 00:00

恒隆陳啟宗表示,未來數年本港很可能有足夠土地供應,樓價停止飆升日子可能經已來臨。
恒隆陳啟宗表示,未來數年本港很可能有足夠土地供應,樓價停止飆升日子可能經已來臨。

今年樓市受息口高企、經濟等一系列不利因素困擾,曾在年初短暫上升後失去動力;恒隆地產董事長陳啟宗表示,現時樓市出現系統性轉變,未來數年本港很可能有足夠土地供應,認為樓價停止飆升日子可能經已來臨,加上疫情後經濟放緩,樓市受雙重打擊,未來樓價出現橫行發展,甚至是微跌。

陳啟宗罕有出席電台訪談節目時指,香港物業市場細,在過去數十年來本港土地供應不足的情況下,樓價持續飆升,價格非常高,雖然單位面積不大但物業樓價貴,很多人賺大錢,造就很多有錢人,形容香港是非常獨特的地方;認為上述情況不可能永遠存在,但總有一日會停,並且現時可能已經開始停頓。他又指,若今日已經停頓,仍然運用舊方式經營物業可能會蝕錢。
樓價升值能力已縮小

他指,自回歸以來多屆政府增加土地供應均是大方向,目前土地供求量開始維持平衡,認為未來數年本港很可能終於有足夠土地供應,而且市場正在改變,要非常審慎,樓價停止飆升的日子可能經已來臨,加上疫情後經濟放緩,樓市受雙重打擊,市況不太景氣,樓價無法上升,只能橫行甚至微跌。
樓市出現系統性轉變

本港土地供應增加,對社會整體是好事,亦有利未置業人士,但個人而言就未必是好事,以前依靠房地產致富方法現時難見效,對於已置業人士亦未必有利,因樓價升值能力已縮小。

陳啟宗指,以往熊市是買地好機會,惟此熊非彼熊,今年熊市與以往熊市很不同,以前熊市買地是正確,今日熊市買地要好小心。他形容目前是出現系統性轉變,並不是循環性起伏,現時樓市出現系統性轉變,方向性大轉變,在沿用過去思維會非常危險。
稱香港官員思維欠廣度

陳啟宗表示,中美關係博弈絕對會影響全世界,香港並不可能獨善其身,今天的危是系統上大改變,所以要先懂得自保,以改變去迎變,而且金融業屬本港主要產業,如果美國不打擊本港金融就不是美國,香港目前要如何自保金融產業是極大的議題。現時很難看到香港官員思維較廣,如沒有廣度,對很多事情就沒有意識。

業界人士指,本港有不少土地尚未開發。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,目前本港已開發土地涉及285平方公里或約25.5%,一直以來並不缺土地,惟土地開發比例是相對比較少,有很多地方不可開發及難以發展,目前政府有很多新思維增加土地供應,加快開發進程,如北部都會區及交椅洲人工島等,而且基建亦及時到位,當供應量增加,樓價自然會有樓價壓力,形容是好事,可減輕市民置業負擔,亦可以「住大啲」,更可吸引人才來港發展。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,樓市有上有落,當樓價跌時,影響賣地收入,減低市民消費意欲。但居住支出太高則不利民生,亦難吸引專才留港落地生根。現時經濟環境轉變,認為香港要改變一直以地產為支柱模式。

關鍵字

最新回應

關鍵字

相關新聞

本網站正使用 Cookie

我們使用 Cookie 改善網站體驗。 繼續使用我們的網站即表示您同意我們的 Cookie 政策。 Cookie 政策