領展王國龍：港零售動力猶在

領展（823）9月底止中期可分派總額33.33億元，按年增加1.7%，受「5供1」供股擴大基金單位基數影響，每基金單位分派約1.3元，按年減少16.4%，以「5供1」後基礎計算則增加0.4%，最新股息率6.5厘。面對港人北上消費暢旺，但內地客南下旅遊較遜色，行政總裁王國龍稱，當中與人民幣貶值有關，強調本土零售動力猶在，整體對香港零售業挑戰並不大。

王國龍表示，現時香港整體經濟仍然良好，本土的零售動力仍在，但亦期望更多內地旅客來港消費，間接帶旺領展旗下商場。他認為，內地旅客減少來港消費的一大原因，是人民幣貶值，相信仍須待宏觀環境改變才能扭轉現況，但直言整體挑戰並不大。
可分派總額升1.7%

他續稱，從支付數據來看，旗下深圳商場有約30%至40%消費來自港人，領展為此有優惠措施吸客；而另一邊廂，該公司亦會在香港商場多做推廣，例如推出家庭節目，吸引港人留港消費。

期內領展收入67.25億元，按年增11.3%，物業收入淨額則為50.63億元，多增10.4%，主要由於新收購新加坡資產的貢獻及香港市場穩健表現。其中香港零售物業組合收益是37.31億元，按年增加2.4%，而續租租金調整率為8.7%，增加0.2個百分點；商戶每平方呎銷售額增長維持3.1%的增長趨勢，已超越疫情前水平。

首席營運總裁（中國內地除外）卓格理指出，在加強推廣之下，期內續租租金調整率成績滿意，而且出租率達到98%的歷史高位水平，整體租金對銷售額比例回到12.4%正常水平，多項指標為商戶及領展的未來增長打好基礎，見不到本港復甦會有逆轉危機。但他相信，下半年度續租租金調整率或會略為下降。

內地物業組合方面，物業收入淨額5.5億元，以人民幣計算則增加2.5%，當中零售業務平均續租租金調整率下跌5.2%。首席財務總裁黃國祥表示，中國經濟仍持續復甦，同時亦因應消費模式轉變，領展亦正重新調整租戶組合應對。他指出，內地商場競爭一向激烈，而且不像香港、新加坡般容易規劃，但目前人流已超出疫前水平，領展正在加強營銷策略，務求令每平方呎銷售額有所增長。
料續租租金調整率略降

期內領展財務成本見10.1億元，大增67.2%，主要是支持新加坡新收購項目所致，領展指出，如撇除有關影響，即使目前市場利率上升，財務成本淨額仍維持穩定，而其定息債務比率亦已由57%上調至70%。

另外，王國龍日前在官媒《證券時報》撰文，提及雙向跨境消費成為日常，在消費模式持續演變下，未來將會對商場提出更高要求，認為商場營運者需要轉變思維，將傳統商場改造為更豐富功能的「第三空間」，才能吸引和留住顧客。

他解釋，香港居住面積狹小，令商場成普通人生活的 「第三空間」，而內地便捷網購亦要求商場必須改變，鎖定線上無法滿足的社交需求，成為消閒生活的「第三空間」才能更好地發展。