领展王国龙：港零售动力犹在

领展（823）9月底止中期可分派总额33.33亿元，按年增加1.7%，受「5供1」供股扩大基金单位基数影响，每基金单位分派约1.3元，按年减少16.4%，以「5供1」后基础计算则增加0.4%，最新股息率6.5厘。面对港人北上消费畅旺，但内地客南下旅游较逊色，行政总裁王国龙称，当中与人民币贬值有关，强调本土零售动力犹在，整体对香港零售业挑战并不大。

王国龙表示，现时香港整体经济仍然良好，本土的零售动力仍在，但亦期望更多内地旅客来港消费，间接带旺领展旗下商场。他认为，内地旅客减少来港消费的一大原因，是人民币贬值，相信仍须待宏观环境改变才能扭转现况，但直言整体挑战并不大。
可分派总额升1.7%

他续称，从支付数据来看，旗下深圳商场有约30%至40%消费来自港人，领展为此有优惠措施吸客；而另一边厢，该公司亦会在香港商场多做推广，例如推出家庭节目，吸引港人留港消费。

期内领展收入67.25亿元，按年增11.3%，物业收入净额则为50.63亿元，多增10.4%，主要由于新收购新加坡资产的贡献及香港市场稳健表现。其中香港零售物业组合收益是37.31亿元，按年增加2.4%，而续租租金调整率为8.7%，增加0.2个百分点；商户每平方尺销售额增长维持3.1%的增长趋势，已超越疫情前水平。

首席营运总裁（中国内地除外）卓格理指出，在加强推广之下，期内续租租金调整率成绩满意，而且出租率达到98%的历史高位水平，整体租金对销售额比例回到12.4%正常水平，多项指标为商户及领展的未来增长打好基础，见不到本港复苏会有逆转危机。但他相信，下半年度续租租金调整率或会略为下降。

内地物业组合方面，物业收入净额5.5亿元，以人民币计算则增加2.5%，当中零售业务平均续租租金调整率下跌5.2%。首席财务总裁黄国祥表示，中国经济仍持续复苏，同时亦因应消费模式转变，领展亦正重新调整租户组合应对。他指出，内地商场竞争一向激烈，而且不像香港、新加坡般容易规划，但目前人流已超出疫前水平，领展正在加强营销策略，务求令每平方尺销售额有所增长。
料续租租金调整率略降

期内领展财务成本见10.1亿元，大增67.2%，主要是支持新加坡新收购项目所致，领展指出，如撇除有关影响，即使目前市场利率上升，财务成本净额仍维持稳定，而其定息债务比率亦已由57%上调至70%。

另外，王国龙日前在官媒《证券时报》撰文，提及双向跨境消费成为日常，在消费模式持续演变下，未来将会对商场提出更高要求，认为商场营运者需要转变思维，将传统商场改造为更丰富功能的「第三空间」，才能吸引和留住顾客。

他解释，香港居住面积狭小，令商场成普通人生活的 「第三空间」，而内地便捷网购亦要求商场必须改变，锁定线上无法满足的社交需求，成为消闲生活的「第三空间」才能更好地发展。