政府放寬10%私樓樓面建安老院

（星島日報報道）本港安老院舍設施供不應求，地政總處昨推出新作業備考，放寬每幅用地獲豁免地價的合資格安老院舍數目和總樓面上限，最多約12.9萬方呎或地契內總樓面約10%，對比原有約5.8萬方呎樓面限制，大幅增加約1.2倍，並於昨起生效，試行3年再作檢討。地建會梁志堅指，新措施令到樓面大幅增加，為地產商興建安老院提供極大的誘因。另有業界人士指，預期未來新建項目將會提供更多有關的社福設施。
政府建議提供更多誘因以鼓勵發展商在私人項目興建及營運安老院舍，地政總處隨即展開相關程序，並於昨日公布「地政處作業備考編號5/2023」，包括不再限制每幅地可獲豁免地價的合資格安老院舍數目，現時只限一所；安老院舍總樓面面積上限，亦由5400方米（約5.8萬方呎）放寬至1.2萬方米（12.9萬方呎），大增約1.2倍，或按地契內總樓面的10%，以較高者為準。
即日生效 試行3年再檢討

另外，在計算發展項目總樓面時，私人發展項目內合資格院舍總樓面獲得寬免，不會計算入整個項目的原總樓面內，讓發展商可利用原樓面作其他用途。並於由昨日起生效，直至2026年6月，試行3年再作檢討。

計畫容許發展商在進行契約修訂、換地或私人協約方式批地時，在遵守特定契約條款和得到社署支持前提下，豁免繳付合資格安老院舍地價。發展商須承擔興建安老院舍的費用，而安老院舍落成後屬發展商所有。只要有關物業用作安老院舍，發展商可把物業整體出租或出售，亦可以自行或委託機構營辦安老院，服務收費自行釐定。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，在新措施可以大大增加發展商興建安老院舍的誘因，料可加快有關院舍供應，認為地盤規模大的項目有條件興建院舍，當中新界區最多農地，地盤普遍較大，認為新界地項目最適合興建安老院舍，而市區地盤面積較細，加上建築費成本高，在市區或細地盤發展是「無意思」。
新界地項目最合適

長實營業部首席經理郭子威說，本港社會未來會面對老年化問題，未來發展安老配套是大勢所趨。但安老配套非每個地區都適合去發展。事實上，每個項目的實質及周邊環境有所不同，發展商在計畫開發時會考慮不同因素。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，目前本港老人院需求大，在新方案下豁免計總樓面，相信有更多發展商參與，項目的住宅部分可以起得更高，單位亦可以享更佳的景觀，其售價亦有條件賣更貴。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，隨着人口老化，現時不少資助屋苑均設有安老設施，而豁免補地價可增加其他私人土地興建安老設施，相信發展商要視乎發展完成後是持有或售出，並非很多發展商有自己安老服務，即使豁免補地價，但發展商自己無營運，不會開安老院服務，方便租出或賣出予第三方去營運安老院。