居二市場連錄大幅獲利成交

（星島日報報道）近月整體樓市氣氛改善，連帶居二市場成交加快，不少業主沽貨套現離場，而且帳面賺幅更是以倍數計，繼日前青衣長安邨一個單位帳面大賺12.7倍易手後，最新同區青衣邨一個單位以245萬（居二市場價）售出，帳面勁賺10倍；而沙田愉翠苑昨連沽兩伙，其中愉頌閣低層戶一手業主更大賺530萬。
市場消息指，青衣邨宜逸樓高層9室，面積443方呎，現為2房間隔，單位開價270萬放售，新近累減25萬，以245萬（居二市場價）易手，呎價約5530元。據了解，原業主於2001年4月以20.97萬（居二市場價）一手購入單位，持貨約22年轉手，帳面勁賺約224.03萬，期內單位升值約10.7倍。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟說，沙田愉翠苑連環錄2宗成交，其中，愉頌閣低層6室，面積663方呎，屬3房戶，單位開價700萬放盤1個月，新近議價後以675萬（居二市場價）易手，呎價約10181元；據悉，原業主於2001年以145萬一手購入單位，持貨22年轉手，帳面獲利約530萬，升值約3.7倍。

另外，愉民閣低層3室，面積650方呎，現為3房間隔，單位開價720萬放售，累減54萬，以666萬（居二市場價）易手，造價屬市價，呎價約10246元。據了解，原業主2001年以143萬一手購入單位，持貨22年轉手，帳面獲利約523萬，期內單位升值約3.7倍。
錦泰苑轉手獲利466萬

中原分行分區營業經理陳鴻霆指，馬鞍山錦泰苑本月暫錄5宗成交，包括G座中層1室，面積650方呎，現為3房間隔，單位開價約650萬放售，其後減價10萬，以640萬（居二市場價）易手，呎價約9846元。

據了解，原業主於2010年以173.3萬（居二市場價）購入單位，持貨13年易手，帳面獲利約466.7萬離場，單位期內升值約2.7倍。
東駿苑漲303萬沽

世紀21溢榮營業董事郭少玲表示，筲箕灣東駿苑銀駿閣低層9室，面積649方呎，採3房間隔，室內裝修雅致。單位去年6月開價550萬放盤，最終累減120萬，以430萬（居二市場價）易手，呎價6626元。郭少玲指出，原業主於1994年以127萬（居二市場價）購入上址，持貨29年至今易手，帳面獲利303萬，單位期內升值2.4倍。

世紀21家天下分行經理黎振傑稱，旺角富榮花園7座高層E室，面積431方呎，2房間隔，以413萬（居二市場價）易手，呎價9582元。據了解，原業主於1998年11月以137萬（居二市場價）購入上址，持貨逾24年至今轉售，帳面獲利276萬離場，單位期內升值2倍。
富榮升276萬售

祥益執行董事盤嘉茵指出，屯門富健花園7座中層E室，面積431方呎，2房戶，客廳及房間均擁河海雙景，單位開價360萬放售，議價後累減40萬，以320萬（居二市場價）易手，呎價約7425元；據了解，原業主於1998年以約90.3萬（居二市場價）購入單位，是次轉手帳面獲利約高達229.7萬，單位升值約2倍。

利嘉閣分行經理蕭啟諾說，天水圍屏欣苑C座低層5室，面積約385方呎，採2房間隔，以383.8萬（居二市場價）獲外區「白居二」中籤者承接，呎價約9969元。據悉，原業主於2018年以175.8萬（居二市場價）一手購入單位，持貨約5年現轉手，帳面獲利約208萬，物業升值約1.2倍。