二手稍回勇 成交賺多過蝕

2023-05-25 00:00

放盤叫價「硬淨」,藍籌屋苑賺多過蝕。
放盤叫價「硬淨」,藍籌屋苑賺多過蝕。

(星島日報報道)隨着本港經濟逐步復常,整體樓市氣氛好轉,樓價自去年低位反彈,連帶二手成交普遍賺多過蝕。本報追蹤全港10大屋苑,當中7個本月至今錄得的買賣,全數屬獲利個案,最矚目為紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊,錄得蝕讓個案的屋苑只有荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城及將軍澳新都城。
儘管受到新盤攤薄客源影響,近期二手成交放緩,然而業主放盤態度依然「硬淨」,藍籌屋苑蝕讓個案未見增加。中原資深區域營業經理文家輝表示,天水圍嘉湖山莊本月至今暫錄約15宗成交,即使成交量減少,惟成交價沒有明顯回調,更錄得原業主持貨滿3年額外印花稅(SSD)「鬆綁」,立即轉售的獲利個案。
本月至今7屋苑成交全獲利

麗湖居7座中層E室,面積446方呎,新近以510萬獲外區客承接,呎價11435元。原業主於2020年斥483.8萬購入,SSD期滿即沽售,帳面獲利26.2萬。
黃埔花園交投量最多

紅磡黃埔花園為10大屋苑當中,本月至今交投量最多的屋苑。中原周德龍表示,本月至今暫錄16宗成交,原業主均賺錢離場。其中,屋苑1期5座高層H室,面積777方呎,以1080萬易手,呎價13900元。據了解,原業主於2005年6月以380萬購入,持貨近18年轉售,帳面獲利700萬,單位升值逾1.8倍。

不過,有3個屋苑本月錄得蝕讓個案,當中蝕讓成交最多為荔枝角美孚新邨,本月12宗買賣當中,只有7宗獲利。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,屋苑連續2個月錄得損手個案,本月最少有5宗,蝕幅最高為5期蘭秀道9號高層B室,以880萬售出,持貨約5年,帳面蝕190萬。太古城本月暫錄6宗成交,當中5宗買賣獲利。
 

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