星樓市加辣 外地買家印花税倍增

（星島日報報道）新加坡樓價居高不下，政府昨日突然宣布新一輪降溫措施，即時提高「額外買家印花稅」（ABSD），針對外國買家的調幅最大，稅率從30%倍增至60%。以一個價值200萬坡元（約1175萬港元）的私宅為例，外國買家須支付的額外買家印花稅猛增至120萬坡元（705萬港元）。獅城新辣招預期可讓香港物業市場受益，因更多中國內地人士會轉到香港購買豪宅。
獅城財政部、國家發展部及金融管理局周三深夜發出聯合公告稱，為促進可持續的房地產市場，並優先考慮自住住宅需求，政府進一步調高「額外買家印花稅」（ABSD），以預先調控投資需求，本周四生效，其中外國人須支付的ABSD調整幅度最大，從30%上調一倍至60%。本地公民方面，購買第二套物業和第三套起物業的ABSD，分別從原本的17%和25%，調高至20%和30%。至於首次置業的永久居民，則繼續支付ABSD稅率5%，購買第二套和第三套起物業的永久居民，ABSD稅率調高5個百分點，分別增至30%和35%。 
稅率較香港溫哥華高一倍

獅城原已有買家印花稅（BSD），稅率按成交價或市值以累進式計算，從1%至6%不等。

香港預期可因新加坡加辣而受益，因為更多中國內地人會轉而到香港購買豪宅。獅城加辣後，其海外買家稅率較香港和加拿大溫哥華高一倍。而雖然香港對外國買家徵收30%的物業印花稅，但合資格外來人才若成為香港永久性居民後，可申請退稅，改以首置稅率繳稅。

第一太平戴維斯駐香港的國際住宅銷售主管埃利奥特表示，相信獅城新措施會令有意到新加坡投資物業的外國人卻步，利好倫敦、美國等市場。第一太平戴維斯的數據顯示，以購買價值500萬美元的物業為例，連同其他稅項，外國買家須向新加坡當局共繳納65%稅款，大約是325萬美元。相比之下，紐約和倫敦的稅率分別僅為4%和15%。 

根據市區重建局估計，獅城今年第一季的私人住宅價格上漲3.2%；相對於上一個季度的0.4度升幅，出現明顯增速。國家發展部長李智陞表示，調高ABSD是為確保房市穩定，並確保自住屋主可購買私宅。他說，若沒有及早採取防範措施，希望買房自住的新加坡人會倍感壓力。他說，依照去年數據，新措施將影響約10%的住宅房地產交易。2022年約有10%的私人房地產交易來自外國買家及購買第2套房產以上的買家。獅城過去兩年間已經推出兩輪樓市降溫措施，包括在2021年12月上調印花稅，並於2022年9月緊縮房貸限制。

隨着新辣招出台，新加坡有物業發展商延後新盤開啟計畫。《聯合早報》引述房地產諮詢公司橙易產業的研究部主管孫燕清表示，對於外國買家而言，恐怕「降溫措施」已變成「凍結措施」，因為大多數人會覺得稅率很高。孫燕清也指出，隨着中國邊境重新開放，預計中國內地買家會對新加坡物業有更多興趣，因此，她相信新辣招可能是先發制人，以減緩這些買家的需求。