瑜一每呎2.48萬 貼市價搶攻

（星島日報報道）焦點新盤連環登場，華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一第IB期搶先昨日公布價單，首批推出50伙，折實平均呎價24838元，貼近同區新盤呎價，折實入場費786萬，發展商表示以貼市價推售，預計明日起開放示範單位讓公眾參觀及進行收票，月內進行首輪銷售。
瑜一第IB期首張價單50伙，涵蓋6伙1房戶，33伙2房及11伙3房，面積336至941方呎，項目提供最高15%折扣，折實平均呎價24838元。價單最平單位為3B座19樓E室，面積336方呎，折實入場費786.84萬，呎價23418元；最貴單位為3A座18樓C室，面積941方呎，折實售價2607.71萬，呎價27712元。
首批推出50伙

華懋集團銷售總監封海倫形容首批單位定價為「站頂升ONE價」，項目首批參考九龍區鐵路站上蓋屋苑，以貼市價推售，預計周五起開放示範單位及進行收票，月內發售，首批以較吸引價錢推售，相信除吸引用家外，亦令投資者起動，推售前將加推，並有加價空間。該公司銷售總經理陳慕蘭表示，首批包括6伙1房戶，以最高折扣計算，全部低於1000萬。
1房折實低於1000萬

近年區內推出的新盤，以單幢式為主，少有具規模全新項目推售，瑜一為區內近2年首個大型項目以發價單方式推售，過去2年推售的全新項目，包括嘉里旗下瀚名、萬科香港VAU Residence、新地PRINCE CENTRAL等，均屬單幢盤，首批單位折實平均呎價由2.33萬至3萬不等，故瑜一首批單位定價屬貼近同區新盤推售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，區內已有一段時間缺乏大型新盤推售，難以與同區一手及二手比較，但首批定價甚具吸引力，相信其張力將蓋過其他新盤，並凍結區內購買力，料首批將全數沽清。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目首批以震撼價推出，相信會取得理想票源，料除吸引用家外，亦吸引投資者入市，相信投資者比例佔整體約40%，項目預期落成後呎租可達80元，回報超過3厘，為市場少有逾3厘回報的豪宅項目。
業界指首批定價具吸引力

位於忠孝街1號的瑜一分3期發展，合共提供844伙，率推出的IB期共提供183伙，面積介乎336至1234方呎，提供1房至4房戶，項目預計2022年11月底落成入伙，樓花期不足21個月。

另外，1A期及1C期分別提供447及214伙，並已獲批售樓紙，可以隨時推售。