藥妝提價27%承租取代口罩店

2023-03-06 00:00

彌敦道190號地下B1號鋪,由藥妝店以每月14萬預租。
彌敦道190號地下B1號鋪,由藥妝店以每月14萬預租。

(星島日報報道)藥妝店積極租鋪,繼連環在尖沙嘴及旺角黃金地段「落位」後,佐敦彌敦道一個單邊地鋪,亦獲藥妝店提價27%預租,每呎176元,舊租客為在此經營接近3年的口罩店。
佐敦彌敦道190號為一幢三級歷史建築物,於1937年落成,位處柯士甸道交界,屬區內地標,物業單邊地鋪過往曾先後租予珠寶金行及藥妝店。自從3年前疫情爆發,該鋪一直由口罩店「長期」短租,月租由9.8萬升至最新的11萬,隨着3月1日口罩令撤銷,該店亦計畫於4月份撤出。
面積797方呎  月租14萬

消息人士透露,上述鋪位為彌敦道190號地下B1號鋪,剛錄藥妝店以每月14萬預租,較舊租11萬,提價幅度約27%,以該鋪建築面積約797方呎計算,平均每呎176元。

早於口罩店前,該地鋪由龍城大藥房承租,於2019年12月撤出時,月租為20.7萬。現時藥妝店雖然提價進駐,不過,租金與疫情前水平,仍然有距離,幅度高逾30%,反映市況需時恢復。

於鋪市高峰期,該鋪曾由謝瑞麟珠寶金行承租多年,高峰時月租逾60萬,最新租金較高峰期跌76%。
疫市前月租20.7萬

經歷3年疫市,核心區街道口罩店林立,隨着「口罩令」解除,市民生活復常,口罩需求不再,口罩店將陸續退場。中原工商舖董事總經理潘志明表示,口罩店一般都以極低租金,進駐最旺地段,不理會鋪位過往月租高逾100至200萬,幾乎一律以月租10萬進駐。

隨着市民生活復常,口罩店完成歷史任務,將掀結業潮。不過,由於其租金「低無可低」,不會對鋪市造成壓力,料吉鋪將獲藥妝、食肆及零售所取代。
廣東道連錄藥妝店進駐

近期,尖沙嘴「名店街」廣東道連錄藥妝店進駐,包括廣東道14號地鋪,建築面積約1000方呎,新租客為區內著名藥妝店。

該店過往曾大開分店,不過疫市後大幅收縮,今番捲土重來,連環在「名店街」開店,簽下3年約,首年租金較平,第2及3年加租,平均月租約55萬,平均呎租550元,為疫市3年以來最高。今年1月,該店亦以30萬承租廣東道86至98號文利大廈地下6號鋪。

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