通關後第一盤9折出擊搶客

（星島日報報道）通關效應帶動樓市氣氛逐漸好轉，惟新盤定價仍然保守。藍田一個全新樓盤昨日公布首張價單，為本港與內地全面通關後首個推售新盤，發展商即以低價搶攻，首批單位折實平均呎價約1.79萬，較2年半前推售的同系樓盤首批單位低約10%，折實入場價約554萬。
會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO，發展商昨日公布首張價單，為去年12月保利置業推出油塘朗譽後，相隔2個月再有全新盤以發價單方式推售。該盤首批88伙，以發展商提供最高12%折扣優惠計算，折實平均呎價17973元。
先推樓價較平山景戶

項目與2020年推售的KOKO HILLS首批單位低約10%，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目以「市區爆數價」開售，主要是推出為望山景、樓價較平的單位，期望以較優惠的價格帶動市場氣氛，同時協助市區年輕買家、小家庭及投資客入市，首批單位以折實價計算，全數在900萬以內，1房戶折實售價全數低於600萬。

黃光耀又稱，加推單位時，將推出海景單位，屆時將有相當的加價空間，料加幅可達10%，項目將於本周六開放示範單位供公眾參觀，並同步進行收票，料月內進行首輪銷售。
明起接受登記入票

環顧近年推售的全新盤，KOKO ROSSO首批單位呎價僅略高於去年12月推售的朗譽，該盤首批單位折實平均呎價17938元。若與2020年7月推售的同系項目KOKO HILLS首批單位折實平均呎價19995元比較，更低約10%，反映發展商在樓市氣氛回升下，定價策略仍保守。項目低價推售，首批折實平均呎價亦是近1年市區新盤中的次低水平。

中原副營業董事李玉祥表示，項目較KOKO HILLS第1期首批折讓約10%，若與近期成交單位比較，個別高層單位成交呎價在2萬元以上水平，KOKO ROSSO首批有相當折讓。

首批推售的88伙，涵蓋18伙開放式單位及60伙2房單位，面積300至497方呎，價單最平單位為6座3樓J室，面積300方呎，折實入場價554.5萬，呎價18483元，售價屬KOKO系列入場價新低；呎價最平單位為6座5樓H室，面積424方呎，2房間隔，折實售價727.5萬，呎價17158元。中原九龍董事劉瑛琳表示，項目為今年首個推售全新盤，形容首批單位定價震撼九龍區新盤，亦是市區罕見，相信入票及銷情不俗。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，項目以低價推盤，若與同系項目近期售出單位比較，更有近20%折讓，料吸引不少上車人士及投資者。