屋苑「轉租為買」個案稍升溫

（星島日報報道）本港與內地恢復通關及大幅放寬防疫措施，市場憧憬經濟逐步復常利好樓市，近期二手成交明顯增加，不僅反價、封盤或「零議價」個案增加，亦有愈來愈多租客轉租為買。綜合業界資料顯示，最近一個月「租轉買」個案佔整體住宅買賣約2%至3%，估計上半年有機會增至10%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛好轉，一月至今二手樓市成交量，較去年十二月同期增加約30%。由於本港與內地恢復通關，加上預期美國會放慢加息步伐，而且過去一段時間租金表現相對樓價「硬淨」，部分租客趁樓價未反彈率先入市，帶動近期「租轉買」個案增加，估計佔近期成交約2%至3%。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明說，去年樓市受疫情及加息雙重夾擊下，樓價持續下跌，市場觀望氣氛濃，當時有不少準買家租樓暫住。而目前樓市氣氛稍為回暖，準買家恢復入市信心，觀望多時的租客更加快入市步伐，令轉租為購個案增加。

港置行政總裁馬泰陽亦表示，去年樓市持續回調，部分準買家觀望後市暫時租住單位，以致去年住宅成交量明顯下跌，隨市場出現多項利好消息，部分本來有意置業的租客，態度轉趨積極，令到過去一個月「轉租為買」個案增加，佔整體成交約2%至3%，相信短期內比例會跟隨大市進一步增加，上半年有機會佔10%。
恆福呎售9996元

美聯聯席區域經理李進豪指，屯門恆福花園3座中層B室，面積529方呎，據悉買家於區內租樓多年，新近以528.8萬購入，呎價約9996元。

中原分行經理張奇瑋透露，東涌映灣園2座高層A室，面積970方呎，新近以978萬沽，呎價10082元。
區內租客978萬購映灣園

買家為區內租客，兩年多前曾睇樓，心儀映灣園大單位，但當時造價快速升至1100萬水平，因此未有入市，之後一邊租樓，一邊等入市機會。直至內地宣布開關，市場氣氛逆轉，見各區睇樓量及交投急速增加，平盤快速被消化，樓價有止跌回升迹象，因此趕緊上車。