屯門鄉事會路地鋪呎租159元

（星島日報報道）在淡市下，代理行手起刀落大削分行，「地產代理街」之稱的屯門鄉事會路，龍頭代理行撤出一個地鋪，減租57%旋即獲承接，最新月租14萬，平均每呎159元，重返2014年水平。

屯門鄉事會路曾錄代理行瘋狂搶租，幾乎形成清一色「地產代理街」，近期，樓市交投大幅萎縮，有地鋪錄龍頭代理行撤出，業主大幅減租，旋即獲承租。

租金重返2014年

消息人士透露，屯門鄉事會路28至38號冠興樓E號鋪及入則閣，面積分別為880及239方呎，剛以每月14萬租出，平均呎租159元（未計閣樓），較美聯物業舊租每月33萬，急挫57%，重返2014年水平。

屯門鄉事會路是是代理行兵家必爭之地，位處地標商場V city對面的冠興樓，地鋪一直搶手，美聯更連環承租該廈地下A、B及C鋪，直至2019年，以每月29.8萬承租E鋪，訂明兩年後加租至33萬，惟在疫市持續打擊下，率先放棄E號鋪據點。而現時保留的該廈地下F號（28）鋪，面積約1136方呎，早於2016年進駐，月租25萬，隨後加至27.5萬，今年中再以每月25萬續約，平均呎租220元，該鋪位於仁政街單邊，位置當眼而突出。

著名「地產代理街」

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明評論，屯門鄉事會路是主要街道，過往聚集銀行及財務公司，當區內大型住宅項目瓏門於2013年入伙，以及大型地標商場V city落成後，街道更加繁盛熱鬧，區內外客，以至自由行旅客聚集，代理行亦不惜高價搶租設據點，形成「地產代理街」。

他說，現時自由行客暫時消失，加上樓市淡靜，代理行進行整合，街道租金有下調壓力，不過，假若國內疫情控制得順利，陸續放寬自由行，相信該街道租金得以止跌回升。

地鋪曾加租4倍身價暴漲

業內人士表示，代理行過往以「燒銀紙」策略搶佔市場，在同一屋苑及同條街道，佔據數個鋪位以壟斷市場，目前市場整體成交額不多，加上近年來代理用不同渠道招徠生意，減少傳統地鋪的倚賴。

屯門鄉事會路早於瓏門落成後，地鋪曾熱烈「炒作」，冠興樓地下C號（34）鋪連入則閣，於2010年及2011年一年間經歷4次買賣，售價由1738萬升至2838萬，代理行的熱搶，月租由十二年前的5萬加至高峰時25萬，該鋪位更於2018年以7600萬易手。