市建局西營盤項目收7標書 清一色「本地薑」

（星島日報報道）市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目於昨日截標，合共接獲7份標書，全數為「本地薑」。有入標發展商表示，項目地理位置優越，會考慮加息及目前市況因素。綜合市場最新估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

上述皇后大道西/賢居里發展項目，於上月25日邀請32家發展商入標競投，昨日中午正式截標，結束近1個月的招標程序，市建局公布，該項目共接獲7份標書；據現場所見及及綜合市場消息，是次入標財團清一色為「本地薑」，包括長實、新地、信和、會德豐地產、嘉華、鷹君及富豪酒店。

估值約12.5億至14億

市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議向董事會提交建議，由董事會作最終決定。而成功取得該項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目，為港島中西區提供一個優質的生活環境。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指，集團以獨資入標，認為項目具地理位置優勢，鄰近中環核心商業區，透露出價會計自己數，料未來樓市將會平穩發展。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次獨資方式入標，由於項目位於港島區，市場有一定需求，而出價已反映加息及市況等因素。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，港島區地價大幅回落，最新堅尼地城西寧街以低價批出，料是次項目財團出價審慎及保守。

料財團出價審慎

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該項目標書數目稍為遜於市場預期，由於目前整體樓市及經濟前景未明，仍有不少不利因素，料財團出價審慎及保守。

市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。另外，發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

上述項目位於皇后大道西129至151號（單數），鄰近港鐵西營盤站，步行前往其中一個出口約3分鐘步程。項目地盤面積約1.68萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。