杜拜豪宅逆市漲價七成

（星島日報報道）中東國家阿聯酋主要城市杜拜的豪宅市場，近年吸引全球多地包括印度和俄羅斯等的富豪踴躍入市，使它在全球豪宅市場中逆市暴漲，在截至九月底的十二個月內，價格急升七成。

杜拜的優質物業價格，在截至九月底的十二個月內上升百分之七十點三，是萊坊（Knight Frank）全球豪宅指數中升幅最大的地區。相比之下，倫敦豪宅市場同期上升百分之二點五，巴黎升百分之八點九，紐約百分之七點三。倫敦和紐約等地區豪宅升幅放緩的原因，是加息和能源價格上漲引致經濟放緩。印度億萬富豪安巴尼（Mukesh Ambani）三月在杜拜市購買了一間價值八千萬美元的豪宅給他的幼子，創下該市地產市場的新高紀錄。數星期後，一名匿名買家在該市人工建造的棕櫚島，以八千二百四十萬美元買入一座有八間睡房和十八間浴室的別墅，再創當地豪宅新高紀錄。但這個紀錄新近又被打破，安巴尼上星期以一億六千三百萬美元，在棕櫚島買入另一座豪宅。
買家豪爽  逾7成現金交易

地產經紀及發展商表示，杜拜的豪宅買家出手十分疏爽，超過七成以現金交易。這些買家來自不同背景，包括俄羅斯富豪、初創企業家和波斯灣鄰國因石油價格價飆升而大賺油元的投資者。俄羅斯富豪因俄烏戰爭而將資金轉來杜拜避險。地產經紀公表示，購買杜拜豪宅的俄羅斯買家今年上半年急升了百分之一百六十四，一些俄富豪愛馬上付清全數款項，因擔心俄羅斯受到進一步制裁。也有一些顧客因杜拜的稅率低、可以用加密貨幣交易等原因，到杜拜買豪宅。雖然英美和歐盟對俄羅斯實施制裁，但阿聯酋沒有跟隨。杜拜地產市場在二○○八年的金融海嘯中受到重創，現在卻成為逆市奇葩。