核心區鋪租較沙士低3.6% 仲量聯行：民生行業主導

（星島日報報道）疫情持續，商鋪租賃減少，仲量聯行指出，核心區鋪租處低水，相較2003年沙士時低位，目前尚要低3.6%，市場以民生行業主導，在未能通關情況下，市場缺乏增長動力。

核心區街鋪空置率增加，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底17.5%，截至今年第二季度，核心區鋪租從2014年第三季度歷史高位跌75.3%，較2003年沙士爆發時低位，尚要再低3.6%。市場以民生行業主導，餐飲、烘焙、咖啡店和超市擴張，兒童娛樂、藝術畫廊和汽車陳列室等行業，在尋求機會。 
核心區鋪位空置率17.5%

在鋪租大跌下，吸引海外零售租客，較去年上半年多47%，其中60%為餐飲業租客。她強調，長遠來看，旅遊業復甦最重要，今年將有超過240萬方呎商場新落成，仍然帶來租金壓力，預期今年全年鋪租升幅5％或以內。

今年上半年，整體寫字樓錄125萬方呎淨吸納量，整體空置率於6月底回落至9.4%，租金跌幅收窄至0.2%，中環區內連續四個季度錄租金升幅，上半年幅度為0.8%，帶動商廈復甦，擴充需求來自基金、私人銀行、靈活辦公及醫療健康營運商。
上半商廈錄125萬呎淨吸納

仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，儘管今年新供應量將達500萬方呎歷來新高，推高空置率，不過，新落成商廈在市場具競爭力，隨着中環區內寫字樓租金較2019年高峰期回落28.3%，對租戶具吸引力，預期區內受惠需求增長，租金年內升5%。

今年上半年，商用物業總成交額較去年下半年跌37.9%，至292億，工廈佔總額約56%，酒店亦受追捧，與2021年下半年比較，上半年酒店成交總額升15%。
料中小型住宅價格跌逾5%

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章，今年工廈表現將跑嬴大市，成交額上漲5%至10%。然而，叫價吸引的酒店物業已買少見少，成交量將放緩。

該行又指，住宅市場承受壓力，在加息及龐大推盤量下，料今年中小型住宅價格跌5至10%，第二季度每月成交宗數按季升48.4%至4975宗。豪宅氣氛略好轉，次季錄數宗豪宅創新高價成交，租金按季升1%。仲量聯行香港主席曾煥平預期，今年中細價樓價格跌5%至10%，豪宅跌幅為5%或以內。