建灝11.3億購九龍城蔚盈軒

（星島日報報道）「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，最新以暗盤形式售出九龍城蔚盈軒全幢，作價11.3億，以買賣公司形式易手，呎價約1.33萬，買家為建灝集團，原業主持貨5年帳面蝕讓1.7億，物業期間貶值約13%。
疫市下再錄大手買賣，市場消息指出，由鄧成波家族持有的九龍城聯合道18號蔚盈軒全幢，項目地盤面積10166方呎，總樓面約84365方呎，涉92伙住宅及32個車位，以買賣公司形式易手，作價11.3億，呎價約13394元，買家為建灝集團。本報昨日就上述消息向建灝集團作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

據地產代理指出，上址早前於市場以暗盤形式放售，起初叫價18億，惟受疫情等因素影響，市場洽購情況淡靜，部分準買家更大幅壓價，令業主議幅逐步擴闊，成交價亦較意向價低約37%。由上址已改裝成長者服務式住宅用途，屬市場近期較熱門物業之一，故儘管意向金額較高，於疫市下仍備受追捧。
平均呎價1.33萬

資料顯示，鄧成波家族早於2017年初以約13億向豐泰地產投資購入上址，故持貨5年帳面蝕讓1.7億，物業期間貶值約13%。

據業內人士指出，縱然疫情走勢反覆，加上聯儲局加息影響，市場觀望氣氛揮之不去，惟投資市場交投仍然不俗，頻錄大手成交，其中，元朗宏業東街8號晉美工業大廈全幢，涉及地廠、閣樓、1樓至2樓及天台，總建築樓面39706方呎，早前作價約2.6億易手，呎價約6548元。
持貨5年貶值約13%

「鋪王」鄧成波於去年中離世後，該家族持續沽貨，早前該家族放售的一籃子物業清單，包括住宅、工廈、商鋪等物業，共涉30項，合共意向價高達70億。

該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢，作價14.2億，持貨5年帳面蝕讓2.6億，買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。

此外，該家族早前亦以3300萬售出荃灣牛津工業大廈4樓全層，呎價僅2536元，持貨4年帳面雖獲利300萬，但扣除代理佣金及印花稅等開支，料約平手離場。